Anàlisi automàtic · 1 senyals
extret de l'anunci- Exterior
Descripció · original anunci
Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français AMIDA IMMOBLES comercializa este magnífico piso con orientación suroeste en Can Rull. Vivienda de unos 65 m², muy luminosa gracias a su orientación, con una distribución funcional y espacios bien aprovechados. Al acceder a la vivienda, encontramos un recibidor que da paso al salón-comedor de unos 15 m², con un gran ventanal que aporta una excelente entrada de luz natural. La cocina independiente de 5 m² dispone de lavadero de 7 m², un espacio muy práctico para el día a día. La zona de noche se compone de un baño completo con plato de ducha y tres habitaciones: una doble de unos 10 m² y dos individuales de 8 m² y 6 m² respectivamente. La vivienda está equipada con carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento, ai
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · mercat
- Capital inicial
- 54.180 €
- Quota mensual hipoteca
- 689 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 311 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 873 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −171 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 518 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 204.282 €
- Valor projectat any 10
- 242.623 €
- Valor projectat any 25
- 406.478 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 6.2×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 386.154 €
Renovate + flip
-1%600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 38.400 €
- Carry cost durant obra
- 9.002 €
- Preu sortida estimat
- 243.200 €
- Benefici net
- -521 €
- Retorn sobre capital deployable
- -0.5%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Estat de l'edifici
- Certificat energètic
- Any de construcció
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.