BRÚIXOLA
APN · CBBD8A14cadastre N/DVallès Occidental

Centre

280.000 €
3.333 €/m²

84 m² · Terrassa·2 hab·1 banys

zona tensionada
★ Entra per seguir
No autofinança · pressió mensual alta2% per sobre mediana · 3.274 €/m²sostre SERPAVI 735 €/mescashflow durant 851 €/mes5 per verificar · estat de l'edifici · certificat energètic · any de construcció · …primer cop fa 2 mesos

Anàlisi automàtic · 2 senyals

extret de l'anunci
  • Balcó
  • Exterior

Descripció · original anunci

Te presentamos este magnífico ático de 85 m² que combina ubicación privilegiada, amplitud y una reforma casi integral realizada hace pocos años, pensada para adaptarse a un estilo de vida moderno y cómodo. Originalmente la vivienda disponía de 3 habitaciones, pero en la reforma se decidió apostar por los espacios abiertos y se incorporó una de las habitaciones al salón y a la cocina y si en algún momento necesitas recuperar la tercera habitación, puedes hacerlo con gran facilidad, ya que la distribución permite volver al formato original sin complicaciones. Actualmente cuenta con dos habitaciones dobles, ambas exteriores y con armarios empotrados, perfectas como dormitorio principal y habitación juvenil, despacho o cuarto de invitados. El baño es completo y funcional, con un diseño actual que encaja a la perfección con el estilo renovado de la vivienda. Uno de los grandes protagonistas de este ático es su amplio balcón, un espacio exterior donde disfrutar del aire libre sin salir de casa. La ubicación es, sencillamente, inmejorable. A escasos metros de La Rambla d’Ègara y junto al CAP Rambla, tendrás todos los servicios a pocos minutos andando: comercios, supermercados, colegios, centros médicos, transporte público y zonas de ocio Este ático es perfecto tanto para quienes buscan su primera vivienda en una zona céntrica como para familias que necesitan espacio y valoran la posibilidad de adaptar la distribución según sus necesidades

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · sostre SERPAVI

Capital inicial
88.200 €
Quota mensual hipoteca
1.121 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
428 €/mes
Lloguer brut mensual
735 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−851 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
270 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
332.552 €
Valor projectat any 10
394.968 €
Valor projectat any 25
661.709 €
Múltiple sobre capital · 25a
4.2×
Equity al final hipoteca (any 25)
628.623 €

Renovate + flip

-47%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
50.400 €
Carry cost durant obra
13.948 €
Preu sortida estimat
302.531 €
Benefici net
-72.069 €
Retorn sobre capital deployable
-47.2%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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