Anàlisi automàtic · 2 senyals
extret de l'anunci- Balcó
- Exterior
Descripció · original anunci
Te presentamos este magnífico ático de 85 m² que combina ubicación privilegiada, amplitud y una reforma casi integral realizada hace pocos años, pensada para adaptarse a un estilo de vida moderno y cómodo. Originalmente la vivienda disponía de 3 habitaciones, pero en la reforma se decidió apostar por los espacios abiertos y se incorporó una de las habitaciones al salón y a la cocina y si en algún momento necesitas recuperar la tercera habitación, puedes hacerlo con gran facilidad, ya que la distribución permite volver al formato original sin complicaciones. Actualmente cuenta con dos habitaciones dobles, ambas exteriores y con armarios empotrados, perfectas como dormitorio principal y habitación juvenil, despacho o cuarto de invitados. El baño es completo y funcional, con un diseño actual que encaja a la perfección con el estilo renovado de la vivienda. Uno de los grandes protagonistas de este ático es su amplio balcón, un espacio exterior donde disfrutar del aire libre sin salir de casa. La ubicación es, sencillamente, inmejorable. A escasos metros de La Rambla d’Ègara y junto al CAP Rambla, tendrás todos los servicios a pocos minutos andando: comercios, supermercados, colegios, centros médicos, transporte público y zonas de ocio Este ático es perfecto tanto para quienes buscan su primera vivienda en una zona céntrica como para familias que necesitan espacio y valoran la posibilidad de adaptar la distribución según sus necesidades
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · sostre SERPAVI
- Capital inicial
- 88.200 €
- Quota mensual hipoteca
- 1.121 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 428 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 735 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −851 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 270 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 332.552 €
- Valor projectat any 10
- 394.968 €
- Valor projectat any 25
- 661.709 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 4.2×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 628.623 €
Renovate + flip
-47%600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 50.400 €
- Carry cost durant obra
- 13.948 €
- Preu sortida estimat
- 302.531 €
- Benefici net
- -72.069 €
- Retorn sobre capital deployable
- -47.2%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Estat de l'edifici
- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
- Match HUT
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