BRÚIXOLA
APN · 03C335E7cadastre N/DVallès Occidental

Piso en venta en Carrer de Ciudad Real en Torre-sana por 229.000 €

229.000 €
2.694 €/m²

85 m² · Terrassa·2 hab·2 banys

Bon estatETE C
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Pendent verificar18% per sota mediana · 3.274 €/m²lloguer mercat 1.116 €/mescashflow durant 230 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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extret de l'anunci
  • Piscina
  • Terrassa
  • Exterior
  • Interior
  • Parking
  • Traster
  • Calefacció
  • Ascensor

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Moderno piso, construido en el año 2004 dispone de 2 habitaciones y 2 baños completos. La habitación principal es una suite y dispone de armario empotrado. La segunda habitación es individual, pero goza de buen tamaño. El baño, generoso de espacio, cuenta con bañera, inodoro, lavabo y un bonito espejo. Ambas habitaciones tienen ventana al exterior por lo que se puede disfrutar de un entorno luminoso. Distribuidas entorno a un pasillo donde también disponemos de armario empotrado. Salón comedor amplio, con gran ventanal que aporta gran luminosidad al espacio. En su entrada cuenta con amplio armario empotrado. Cocina totalmente equipada con placa mixta de vitrocerámica y fuegos a gas, nevera, horno, campana extractora. Además, posee salida a patio interior donde se encuentra el calentador a gas. Calefacción en todas las estancias. El inmueble cuenta con trastero y plaza de garaje en la misma finca. La finca cuenta con una zona verde común, con parque para los niños y una fabulosa piscina comunitaria. Actualmente alquilado, su alquiler finaliza el 30/marzo, quedando enteramente disponible para su nuevo propietario. Mostrar más Características Superficie construida: 85 m² Habitaciones: 2 Baños: 2 Planta: Bajo Exterior Antigüedad: Entre 20 y 30 años Conservación: En buen estado Referencia: 801611201 Armarios empotrados: 1 Tipo suelo: Parquet Vidrios dobles Calefacción: Gas natural Cocina equipada: Cocina equipada Garaje: 1 Trastero Ascensor Piscina: Propia Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Disponible E Consumo: 101 kWh/m² año E Emisiones: 34 Kg CO₂/m² año Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 08/05/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante RENTUOS Travessera de Gracia 30 Barcelona Capital (Barcelona) 936 162 473 Ver inmuebles de RENTUOS Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 229.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 229.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 822 € Coste total 341.654 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 225.000 € Piso en Torre-Sana Torre-sana (Distrito Montserrat-Torre-sana. Terrassa) 2 habs. 2 baños 71 m² Contactar 139.000 € Piso en Carrer d'Astúries Torre-sana (Distrito Montserrat-Torre-sana. Terrassa) 2 habs. 1 baño 72 m² Contactar 197.000 € Piso en Carrer de Guadalajara Torre-sana (Distrito Montserrat-Torre-sana

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
72.135 €
Quota mensual hipoteca
917 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
373 €/mes
Lloguer brut mensual
1.116 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−230 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
687 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
271.980 €
Valor projectat any 10
323.027 €
Valor projectat any 25
541.183 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.2×
Equity al final hipoteca (any 25)
514.124 €

Renovate + flip

+13%

250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
21.250 €
Carry cost durant obra
11.612 €
Preu sortida estimat
306.133 €
Benefici net
13.658 €
Retorn sobre capital deployable
+13.0%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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