BRÚIXOLA
APN · 8D1AECFBcadastre N/DVallès Occidental

Piso en venta en Carrer d'Almeria en Ègara por 229.000 €

229.000 €
2.361 €/m²

97 m² · Terrassa·2 hab·2 banys

ETE C
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Pendent verificar28% per sota mediana · 3.274 €/m²lloguer mercat 1.274 €/mescashflow durant 80 €/mes2 per verificar · estat de l'edifici · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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extret de l'anunci
  • Terrassa
  • Aire condicionat
  • Ascensor

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français SOLESPAI PRESENTA EN EXCLUSIVA: Un espectacular ático dúplex en la tranquila zona de La Gripia, Terrassa. Esta propiedad reformada cuenta con una superficie construida de 97 m2 y útil de 79 m2, ofreciendo un amplio espacio para disfrutar. Con orientación sur, este hogar destaca por su luminosidad natural a lo largo del día. Dispone de dos habitaciones dobles perfectamente distribuidas y dos baños completos que brindan comodidad y privacidad. Entre sus extras se encuentran puerta blindada para mayor seguridad, así como vistas impresionantes desde la terraza equipada con barbacoa ideal para reuniones familiares o entre amigos. Los alrededores ofrecen fácil acceso a autobuses cercanos, centros comerciales variados y colegios reconocidos; además está cerca zonas infantiles perfectas para los más pequeños.Cuenta también con áreas verdes que aportan tranquilidad al entorno. Todo esto convierte esta propiedad no solo en un lugar donde vivir sino en el estilo de vida perfecto que estás buscando. Para más información no dude en contactar con nosotros le informaremos sin ningún compromiso. EL PRECIO indicado no incluye impuestos ni gastos de compraventa (ITP, notaría, registro, etc.). LOS HONORARIOS de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio y no suponen ningún coste adicional para la parte compradora. SOLESPAI: Le ofrece asesoramiento gratuito y sin compromiso en las gestiones para la obtención de la Hipoteca. SERVICIOS VIVIENDA: Cédulas de habitabilidad, CEE (Certificados energéticos). SERVICIOS COMUNIDADES: ITE (Inspección técnicas edificios para la obtención del certificado a Aptitud de la Generalitat de Catalunya). Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con SOLESPAI Inmobiliaria. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 97 m² Superficie útil: 79 m² Habitaciones: 2 Baños: 2 Planta: 3ª Antigüedad: Entre 10 y 20 años Gastos de comunidad: Entre 80 y 100 € Referencia: 01911/7445 Armarios empotrados: 1 Tipo suelo: Parquet Agua Aire acondicionado Puerta blindada Ascensor Orientación: Sur Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Disponible E Consumo: 192 kWh/m² año E Emisiones: 37 Kg CO₂/m² año Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 26/04/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante SOLESPAI Inmobiliaria Sarajevo 145 Sabadell (Barcelona) Núm. colegiado: A12951 Ver inmuebles de SOLESPAI Inmobiliaria Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 229.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 229.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 822 € Coste total 341.654 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y s

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
72.135 €
Quota mensual hipoteca
917 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
373 €/mes
Lloguer brut mensual
1.274 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−80 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
837 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
271.980 €
Valor projectat any 10
323.027 €
Valor projectat any 25
541.183 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.8×
Equity al final hipoteca (any 25)
514.124 €

Renovate + flip

+11%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
58.200 €
Carry cost durant obra
11.612 €
Preu sortida estimat
349.352 €
Benefici net
15.605 €
Retorn sobre capital deployable
+11.0%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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