BRÚIXOLA
APN · C9C5A007cadastre N/DBages

Piso en venta en Passeig de Pere III, cerca de Carrer de Circumval·lació en Centre-Passeig i Rodalies por 275.000 €

275.000 €
2.594 €/m²

106 m² · Manresa·3 hab·2 banys

zona tensionadaReformatETE C
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No autofinança · pressió mensual alta8% per sobre mediana · 2.398 €/m²sostre SERPAVI 579 €/mescashflow durant 974 €/mes3 per verificar · any de construcció · risc okupacional · match hutprimer cop fa 2 mesos

Anàlisi automàtic · 10 senyals

extret de l'anunci
  • Piscina
  • Jardí
  • Balcó
  • Exterior
  • Interior
  • Parking
  • Calefacció
  • Aire condicionat
  • Ascensor
  • Rebaixa de preu

Descripció · original anunci

condition=buen_estado_or_reformado | FLAGS=price | scout_score=25 est_rent=575 cf=-636 gross=2.5% | Entrar pisocompartido pisosblog Hipotecas Profesionales Publica gratis 1 de 29 Siguiente 275.000 € Calcula tu hipoteca Avísame si baja CONTACTAR 3 habs. 2 baños 106 m² 3ª planta 2.594 €/m² Piso en venta en Passeig de Pere III, cerca de Carrer de Circumval·lació Centre-Passeig i Rodalies (Manresa) Más información sobre la zona La ubicación es aproximada Preguntar la dirección Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français MANRESA - PROMOCIÓN EUROPA. Descubre este magnífico piso situado en una de las promociones más valoradas de Manresa, con unas zonas comunitarias excepcionales con jardín y piscina, ideales para disfrutar de un entorno tranquilo y exclusivo en el centro de la ciudad. La vivienda se encuentra en una tercera planta con ascensor y cuenta con una superficie útil de 85 m², distribuidos de manera funcional y confortable. Dispone de dos habitaciones dobles (1 suite), 1 habitación individual, dos baños completos, cocina equipada y un amplio y luminoso comedor con salida al balcón, un espacio perfecto para relajarse y disfrutar de la luz natural. El piso destaca por sus acabados de primera calidad y por su excelente estado de conservación, lo que lo convierte en una vivienda perfecta para entrar a vivir. Entre sus prestaciones encontramos calefacción de gas natural, aire acondicionado, armarios empotrados, suelos de parquet y ventanas con doble cristal, que garantizan confort y eficiencia durante todo el año. El precio incluye plaza de aparcamiento en la misma finca. La finca ofrece una cuidada zona comunitaria con jardín y piscina, un auténtico privilegio en una ubicación tan céntrica, con todos los servicios y comercios a pocos minutos. Una oportunidad ideal para vivir con calidad, comodidad y en una de las mejores zonas de Manresa. Ref.PV166 Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con BOLSA DE LA VIVIENDA. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 106 m² Superficie útil: 85 m² Habitaciones: 3 Baños: 2 Planta: 3ª Interior Exterior Antigüedad: Entre 20 y 30 años Conservación: En buen estado Gastos de comunidad Referencia: PV166 Armarios empotrados Tipo suelo: Parquet Vidrios dobles Carpintería exterior: Aluminio Aire acondicionado: Frío Calefacción: Gas natural Chimenea Cocina equipada: Independiente Comedor Lavadero Garaje: 1 Portero automático Ascensor Adaptado a personas con movilidad reducida Balcón Jardín: Comunitario Piscina: Comunitaria Orientación: Oeste Soleado Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Disponible E Consumo: 138 kWh/m² año E Emisiones: 28 Kg CO₂/m² año Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 08/05/2026 Datos del propietario El propietario es pequeño tenedor Contacta con el anunciante BOLSA DE LA VIVIENDA C/ Pere III, 55 Bajos Manresa (Barcelona) Ver inmuebles de BOLSA DE LA VIVIENDA Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 275.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 275.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 986 € Coste total 410.019 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 169.000 € Piso en Centre-Passeig I Rodalies Centre-Passeig i Rodalies (Manresa) 4 habs. 2 baños 113 m² Contactar 259.000 € Piso en Passeig de Pere Iii Centre-Passeig i Rodalies (Manresa) 4 habs. 2 baños 108 m² Contactar 150.000 € Piso en Carrer de Martí i Julià Plaça de Catalunya (Manresa) 3 habs. 1 baño 99 m² Contactar 135.000 € Piso en Carrer de Pau Claris Centre-Passeig i Rodalies (Manresa) 3 habs. 1 baño 100 m² Contactar 165.000 € Ático en Passeig de Pere Iii Centre-Passeig i Rodalies (Manresa) 2 habs. 1 baño 100 m² Contactar 190.000 € Piso en Avinguda de les Bases de Manresa, cerca de Carrer de Flor de Lis Poble Nou (Manresa) 3 habs. 2 baños 104 m² Contactar Viviendas cerca de Centre-Passeig i Rodalies (Manresa) Sant Vicenç de Castellet Anoia Baix Llobregat Osona Segarra Vallès Occidental Ver más pisos y apartamentos en Centre-Passeig i Rodalies 22 Fotos 1 Plano Rebaja

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · sostre SERPAVI

Capital inicial
86.625 €
Quota mensual hipoteca
1.101 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
423 €/mes
Lloguer brut mensual
579 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−974 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
127 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
326.614 €
Valor projectat any 10
387.915 €
Valor projectat any 25
649.892 €
Múltiple sobre capital · 25a
3.8×
Equity al final hipoteca (any 25)
617.398 €

Renovate + flip

-37%

0€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
0 €
Carry cost durant obra
13.719 €
Preu sortida estimat
279.624 €
Benefici net
-37.057 €
Retorn sobre capital deployable
-36.9%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
  • · Pis ja reformat — la tesi de flip té marge negatiu o nul.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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