BRÚIXOLA
APN · 6D03449Ccadastre N/DBages

Passeig I Rodalies08242

259.000 €
2.398 €/m²

108 m² · Manresa·4 hab·2 banys

zona tensionadaReformat
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No autofinança · pressió mensual alta0% per sobre mediana · 2.398 €/m²sostre SERPAVI 590 €/mescashflow durant 883 €/mes4 per verificar · certificat energètic · any de construcció · risc okupacional · …primer cop fa 2 mesos

Anàlisi automàtic · 4 senyals

extret de l'anunci
  • Balcó
  • Calefacció
  • Ascensor
  • Rebaixa de preu

Descripció · original anunci

Solnou les presenta en exclusiva esta vivienda que combina espacio, luz y una ubicación difícil de superar. Con 95 m2 útiles, es un piso pensado para la vida real: cómodo, amplio y con una distribución que hace que le piso sea realmente comodo. Es esa propiedad que se siente como un hogar desde el primer momento, ideal para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a estar en el centro. La vivienda ha sido reformada recientemente, cuidando la calidad de los materiales y apostando por un diseño actual, donde los detalles con iluminación LED marcan la diferencia. El espacio está muy bien aprovechado: dispone de cuatro habitaciones, dos de ellas dobles, perfectas para adaptar a dormitorio principal, despacho o zona de juegos. Para mayor comodidad, cuenta con un baño completo con plato de ducha y un aseo de cortesía. Además, el salón-comedor y la habitación principal tienen salida directa a un balcón orientado al sur, lo que garantiza muchísima luz natural durante todo el día. El confort está asegurado gracias a la calefacción a gas, y el acceso es muy cómodo ya que la finca cuenta con ascensor. Vivir en el Passeig Pere III de Manresa es tenerlo todo a un paso. No solo estás en el centro neurálgico de la ciudad, sino que tienes todos los servicios, comercios, colegios y transporte justo al salir de casa. Es una ubicación estratégica para quienes valoran la comodidad y quieren disfrutar de todo lo que ofrece Manresa sin complicaciones. Si buscas un piso listo para entrar a vivir, con espacio para toda la familia y en la mejor zona de la ciudad, esta es tu oportunidad.

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · sostre SERPAVI

Capital inicial
81.585 €
Quota mensual hipoteca
1.037 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
406 €/mes
Lloguer brut mensual
590 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−883 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
155 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
307.611 €
Valor projectat any 10
365.345 €
Valor projectat any 25
612.080 €
Múltiple sobre capital · 25a
3.9×
Equity al final hipoteca (any 25)
581.476 €

Renovate + flip

-16%

0€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
0 €
Carry cost durant obra
12.986 €
Preu sortida estimat
284.900 €
Benefici net
-15.576 €
Retorn sobre capital deployable
-16.5%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
  • · Pis ja reformat — la tesi de flip té marge negatiu o nul.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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