Anàlisi automàtic · 4 senyals
extret de l'anunci- Balcó
- Calefacció
- Ascensor
- Rebaixa de preu
Descripció · original anunci
Solnou les presenta en exclusiva esta vivienda que combina espacio, luz y una ubicación difícil de superar. Con 95 m2 útiles, es un piso pensado para la vida real: cómodo, amplio y con una distribución que hace que le piso sea realmente comodo. Es esa propiedad que se siente como un hogar desde el primer momento, ideal para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a estar en el centro. La vivienda ha sido reformada recientemente, cuidando la calidad de los materiales y apostando por un diseño actual, donde los detalles con iluminación LED marcan la diferencia. El espacio está muy bien aprovechado: dispone de cuatro habitaciones, dos de ellas dobles, perfectas para adaptar a dormitorio principal, despacho o zona de juegos. Para mayor comodidad, cuenta con un baño completo con plato de ducha y un aseo de cortesía. Además, el salón-comedor y la habitación principal tienen salida directa a un balcón orientado al sur, lo que garantiza muchísima luz natural durante todo el día. El confort está asegurado gracias a la calefacción a gas, y el acceso es muy cómodo ya que la finca cuenta con ascensor. Vivir en el Passeig Pere III de Manresa es tenerlo todo a un paso. No solo estás en el centro neurálgico de la ciudad, sino que tienes todos los servicios, comercios, colegios y transporte justo al salir de casa. Es una ubicación estratégica para quienes valoran la comodidad y quieren disfrutar de todo lo que ofrece Manresa sin complicaciones. Si buscas un piso listo para entrar a vivir, con espacio para toda la familia y en la mejor zona de la ciudad, esta es tu oportunidad.
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · sostre SERPAVI
- Capital inicial
- 81.585 €
- Quota mensual hipoteca
- 1.037 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 406 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 590 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −883 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 155 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 307.611 €
- Valor projectat any 10
- 365.345 €
- Valor projectat any 25
- 612.080 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 3.9×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 581.476 €
Renovate + flip
-16%0€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 0 €
- Carry cost durant obra
- 12.986 €
- Preu sortida estimat
- 284.900 €
- Benefici net
- -15.576 €
- Retorn sobre capital deployable
- -16.5%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
- · Pis ja reformat — la tesi de flip té marge negatiu o nul.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
- Match HUT
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.