Brúixola · Real-Estate Intelligence

Anàlisi automàtic · 3 senyals

extret de l'anunci

Exterior
Calefacció
Ascensor

Descripció · original anunci

Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Piso de 113 m² en venta en el centro de navàs ¿Buscas un piso amplio, luminoso y céntrico? Mst inmobiliaria te ofrece la mejor opción. No le falta detalle, consta de: · entrada - recibidor. · comedor amplio y muy luminoso. · cocina toda reformada con muy buenas vistas. · 2 baños reformados y 1 con bañera. · 4 habitaciones todas exteriores, 2 dobles y 2 individuales. Dispone de calefacción de gas natural, suelos de gres, carpintería exterior de doble cristal de madera, armarios empotrados.. Y mucho más!! 1er piso con ascensor. Buena ubicación, céntrico y cercano a todos los servicios y comercio local. Bien comunicado con la c-16 a 15 minutos de manresa. ¡No le dejes escapar! Contáctanos y te informaremos sin compromiso. Detal

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial: 50.400 €
Quota mensual hipoteca: 641 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.): 298 €/mes
Lloguer brut mensual: 694 €/mes
Cashflow durant hipoteca: −280 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+): 361 €/mes
Retorn cash-on-cash anual: –
PER (anys per recuperar inversió): –

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5: 190.030 €
Valor projectat any 10: 225.696 €
Valor projectat any 25: 378.119 €
Múltiple sobre capital · 25a: 5.5×
Equity al final hipoteca (any 25): 359.213 €

Renovate + flip

-72%

1000€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma: 113.000 €
Carry cost durant obra: 8.452 €
Preu sortida estimat: 176.000 €
Benefici net: -123.052 €
Retorn sobre capital deployable: -71.6%

· Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.

Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

Què fer ara · workflow

connectat a /properties · /deals

Rànking dels teus pisos

Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.

Per verificar

2punts cecs

Certificat energètic
Any de construcció

Estat al teu pipeline

No trackejatSense visita

Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.