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extret de l'anunci- Ascensor
Descripció · original anunci
PROMOCIÓN OBRA NUEVA de 6 viviendas con amplios espacios todas con su terraza privada, a pocos minutos del centro de Granollers ¡Tu nuevo hogar te espera! Entrega de las viviendas en Mayo del 2026 Duplex piso 2_1 . Dispone de 119,65m² utiles, distribuidos en dos planta. En la primea nos encontramos con un gran salón comedor con cocina americana, lavadero independiente, baño de cortesía completo, aseo y 3 dormitorios, dos doble y uno individual. En la planta superior, subiendo por la escalera nos encontramos un amplio estudio con una gran terraza de 24,75m², y tambien una preciosa suite con terraza de 12,70m² . Diseño funcional, elegante y actualizado con un marcado carácter arquitectónico. Acabados de alta calidad y climatización por conductos que garantizan un ambiente acogedor durante todo el año. Edificio con tan solo 6 viviendas , y en la planta sótano, accesible desde el ascensor, 8 plazas de aparcamiento y 2 trasteros.( opcionales) Ubicado cerca de comercio diverso, supermercados, escuelas, zonas verdes y próximo al Hospital General de Granollers A pocos minutos andando de la estación de tren Granollers-Canovelles y rápido acceso a la C-17 y autopistas direccion Girona - Barcelona- Maresme ¡No dejes que se te adelante y pide información hoy mismo! ( El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de Escritura ). SIEMPRE CERCA DE TI
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · sostre SERPAVI
- Capital inicial
- 103.950 €
- Quota mensual hipoteca
- 1.322 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 483 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 821 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −1.024 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 298 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 391.936 €
- Valor projectat any 10
- 465.498 €
- Valor projectat any 25
- 779.871 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 4.2×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 740.877 €
Renovate + flip
+0%0€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 0 €
- Carry cost durant obra
- 16.237 €
- Preu sortida estimat
- 385.262 €
- Benefici net
- 499 €
- Retorn sobre capital deployable
- +0.4%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
- · Pis ja reformat — la tesi de flip té marge negatiu o nul.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
- Match HUT
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