BRÚIXOLA
APN · C465660Fcadastre N/DVallès Oriental

Can Gili08403

330.000 €
2.773 €/m²

119 m² · Granollers·4 hab·3 banys

zona tensionadaReformat
★ Entra per seguir
No autofinança · pressió mensual alta6% per sota mediana · 2.943 €/m²sostre SERPAVI 821 €/mescashflow durant 1.024 €/mes4 per verificar · certificat energètic · any de construcció · risc okupacional · …primer cop fa 2 mesos

Anàlisi automàtic · 1 senyals

extret de l'anunci
  • Ascensor

Descripció · original anunci

PROMOCIÓN OBRA NUEVA de 6 viviendas con amplios espacios todas con su terraza privada, a pocos minutos del centro de Granollers ¡Tu nuevo hogar te espera! Entrega de las viviendas en Mayo del 2026 Duplex piso 2_1 . Dispone de 119,65m² utiles, distribuidos en dos planta. En la primea nos encontramos con un gran salón comedor con cocina americana, lavadero independiente, baño de cortesía completo, aseo y 3 dormitorios, dos doble y uno individual. En la planta superior, subiendo por la escalera nos encontramos un amplio estudio con una gran terraza de 24,75m², y tambien una preciosa suite con terraza de 12,70m² . Diseño funcional, elegante y actualizado con un marcado carácter arquitectónico. Acabados de alta calidad y climatización por conductos que garantizan un ambiente acogedor durante todo el año. Edificio con tan solo 6 viviendas , y en la planta sótano, accesible desde el ascensor, 8 plazas de aparcamiento y 2 trasteros.( opcionales) Ubicado cerca de comercio diverso, supermercados, escuelas, zonas verdes y próximo al Hospital General de Granollers A pocos minutos andando de la estación de tren Granollers-Canovelles y rápido acceso a la C-17 y autopistas direccion Girona - Barcelona- Maresme ¡No dejes que se te adelante y pide información hoy mismo! ( El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de Escritura ). SIEMPRE CERCA DE TI

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · sostre SERPAVI

Capital inicial
103.950 €
Quota mensual hipoteca
1.322 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
483 €/mes
Lloguer brut mensual
821 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−1.024 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
298 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
391.936 €
Valor projectat any 10
465.498 €
Valor projectat any 25
779.871 €
Múltiple sobre capital · 25a
4.2×
Equity al final hipoteca (any 25)
740.877 €

Renovate + flip

+0%

0€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
0 €
Carry cost durant obra
16.237 €
Preu sortida estimat
385.262 €
Benefici net
499 €
Retorn sobre capital deployable
+0.4%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
  • · Pis ja reformat — la tesi de flip té marge negatiu o nul.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

Què fer ara · workflow

connectat a /properties · /deals
Rànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
4punts cecs
  • Certificat energètic
  • Any de construcció
  • Risc okupacional
  • Match HUT
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita

Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.