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extret de l'anunci- Balcó
- Exterior
- Rebaixa de preu
Descripció · original anunci
PISO ACTUALMENTE ALQUILADO, ¡IDEAL PARA INVERSORES! En el centro de Vic se ofrece este amplio piso de 135 m² construidos (106 m² útiles), una opción muy interesante para inversores que buscan una propiedad con buena rentabilidad y en una ubicación privilegiada. La vivienda se encuentra en muy buen estado de conservación y dispone de una distribución funcional, pensada para ofrecer espacio y comodidad. La zona de día se compone de un comedor amplio y muy luminoso, con salida a un balcón de grandes dimensiones, ideal para disfrutar del exterior. La cocina es espaciosa y totalmente equipada, e incorpora una zona de lavandería que aporta practicidad al día a día. Completa esta zona una sala de estar con chimenea, que crea un ambiente cálido y acogedor. La zona de descanso cuenta con cuatro habitaciones, dos dobles y dos individuales, todas con buena iluminación natural y versátiles para adaptarse a diferentes usos. La vivienda dispone de dos baños completos, bien distribuidos para garantizar confort. Los suelos de gres y los cerramientos de doble vidrio aseguran un buen aislamiento térmico y acústico. ¡Una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas de Vic.
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · sostre SERPAVI
- Capital inicial
- 88.200 €
- Quota mensual hipoteca
- 1.121 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 428 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 802 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −788 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 333 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 332.552 €
- Valor projectat any 10
- 394.968 €
- Valor projectat any 25
- 661.709 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 4.4×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 628.623 €
Renovate + flip
-9%250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 33.750 €
- Carry cost durant obra
- 13.948 €
- Preu sortida estimat
- 349.931 €
- Benefici net
- -12.759 €
- Retorn sobre capital deployable
- -9.4%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
- Match HUT
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