BRÚIXOLA
APN · 9223A58Dcadastre N/DOsona

Horta Vermella Santa Anna

280.000 €
2.074 €/m²

135 m² · Vic·4 hab·2 banys

zona tensionadaBon estat
★ Entra per seguir
No autofinança · pressió mensual alta12% per sota mediana · 2.356 €/m²sostre SERPAVI 802 €/mescashflow durant 788 €/mes4 per verificar · certificat energètic · any de construcció · risc okupacional · …primer cop fa 2 mesos

Anàlisi automàtic · 3 senyals

extret de l'anunci
  • Balcó
  • Exterior
  • Rebaixa de preu

Descripció · original anunci

PISO ACTUALMENTE ALQUILADO, ¡IDEAL PARA INVERSORES! En el centro de Vic se ofrece este amplio piso de 135 m² construidos (106 m² útiles), una opción muy interesante para inversores que buscan una propiedad con buena rentabilidad y en una ubicación privilegiada. La vivienda se encuentra en muy buen estado de conservación y dispone de una distribución funcional, pensada para ofrecer espacio y comodidad. La zona de día se compone de un comedor amplio y muy luminoso, con salida a un balcón de grandes dimensiones, ideal para disfrutar del exterior. La cocina es espaciosa y totalmente equipada, e incorpora una zona de lavandería que aporta practicidad al día a día. Completa esta zona una sala de estar con chimenea, que crea un ambiente cálido y acogedor. La zona de descanso cuenta con cuatro habitaciones, dos dobles y dos individuales, todas con buena iluminación natural y versátiles para adaptarse a diferentes usos. La vivienda dispone de dos baños completos, bien distribuidos para garantizar confort. Los suelos de gres y los cerramientos de doble vidrio aseguran un buen aislamiento térmico y acústico. ¡Una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas de Vic.

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · sostre SERPAVI

Capital inicial
88.200 €
Quota mensual hipoteca
1.121 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
428 €/mes
Lloguer brut mensual
802 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−788 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
333 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
332.552 €
Valor projectat any 10
394.968 €
Valor projectat any 25
661.709 €
Múltiple sobre capital · 25a
4.4×
Equity al final hipoteca (any 25)
628.623 €

Renovate + flip

-9%

250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
33.750 €
Carry cost durant obra
13.948 €
Preu sortida estimat
349.931 €
Benefici net
-12.759 €
Retorn sobre capital deployable
-9.4%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

Què fer ara · workflow

connectat a /properties · /deals
Rànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
4punts cecs
  • Certificat energètic
  • Any de construcció
  • Risc okupacional
  • Match HUT
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita

Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.