Anàlisi automàtic · 4 senyals
extret de l'anunci- Balcó
- Interior
- Traster
- Ascensor
Descripció · original anunci
Se trata de un acogedor dúplex de 2 habitaciones situado en una finca con una rehabilitación integral reciente (hace aproximadamente 5 años), donde se ha sabido preservar la esencia original del edificio combinándola con un estilo contemporáneo. Destacan especialmente las vigas antiguas y la piedra vista, que aportan carácter y autenticidad al espacio. La finca, con sólo 3 vecinos, ofrece un ambiente tranquilo y privado, y dispone de ascensor interior. La vivienda combina materiales cálidos como el parquet con acabados de gres, y cuenta con carpintería interior en haya blanca, creando un ambiente armonioso y acogedor. En la planta baja, encontramos un espacio diáfano que integra la cocina y el comedor, pensado para disfrutar del día a día con comodidad y amplitud. La cocina, con electrodomésticos panelados, mantiene una estética limpia e integrada. También hay un práctico armario empotrado que hace función de trastero. En la planta superior, a la que se accede por unas elegantes escaleras con detalles de vidrio y parquet, encontramos una habitación doble con salida a un pequeño balcón que aporta luz y encanto. En esta planta también hay un baño completo con plato de ducha. Al fondo, un espacio abierto ofrece múltiples posibilidades, con la opción de cerrarlo fácilmente para crear una segunda habitación. Se trata de una vivienda con personalidad propia, donde cada detalle contribuye a crear un espacio único y acogedor.
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · sostre SERPAVI
- Capital inicial
- 74.970 €
- Quota mensual hipoteca
- 953 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 383 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 600 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −766 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 187 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 282.669 €
- Valor projectat any 10
- 335.723 €
- Valor projectat any 25
- 562.452 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 4.1×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 534.330 €
Renovate + flip
-51%600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 60.600 €
- Carry cost durant obra
- 12.024 €
- Preu sortida estimat
- 261.800 €
- Benefici net
- -75.004 €
- Retorn sobre capital deployable
- -50.8%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Estat de l'edifici
- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
- Match HUT
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