BRÚIXOLA
APN · 2D1D4049cadastre N/DOsona

Centre Historic

238.000 €
2.356 €/m²

101 m² · Vic·2 hab·1 banys

zona tensionada
★ Entra per seguir
No autofinança · pressió mensual alta0% per sobre mediana · 2.356 €/m²sostre SERPAVI 600 €/mescashflow durant 766 €/mes5 per verificar · estat de l'edifici · certificat energètic · any de construcció · …primer cop fa 2 mesos

Anàlisi automàtic · 4 senyals

extret de l'anunci
  • Balcó
  • Interior
  • Traster
  • Ascensor

Descripció · original anunci

Se trata de un acogedor dúplex de 2 habitaciones situado en una finca con una rehabilitación integral reciente (hace aproximadamente 5 años), donde se ha sabido preservar la esencia original del edificio combinándola con un estilo contemporáneo. Destacan especialmente las vigas antiguas y la piedra vista, que aportan carácter y autenticidad al espacio. La finca, con sólo 3 vecinos, ofrece un ambiente tranquilo y privado, y dispone de ascensor interior. La vivienda combina materiales cálidos como el parquet con acabados de gres, y cuenta con carpintería interior en haya blanca, creando un ambiente armonioso y acogedor. En la planta baja, encontramos un espacio diáfano que integra la cocina y el comedor, pensado para disfrutar del día a día con comodidad y amplitud. La cocina, con electrodomésticos panelados, mantiene una estética limpia e integrada. También hay un práctico armario empotrado que hace función de trastero. En la planta superior, a la que se accede por unas elegantes escaleras con detalles de vidrio y parquet, encontramos una habitación doble con salida a un pequeño balcón que aporta luz y encanto. En esta planta también hay un baño completo con plato de ducha. Al fondo, un espacio abierto ofrece múltiples posibilidades, con la opción de cerrarlo fácilmente para crear una segunda habitación. Se trata de una vivienda con personalidad propia, donde cada detalle contribuye a crear un espacio único y acogedor.

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · sostre SERPAVI

Capital inicial
74.970 €
Quota mensual hipoteca
953 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
383 €/mes
Lloguer brut mensual
600 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−766 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
187 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
282.669 €
Valor projectat any 10
335.723 €
Valor projectat any 25
562.452 €
Múltiple sobre capital · 25a
4.1×
Equity al final hipoteca (any 25)
534.330 €

Renovate + flip

-51%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
60.600 €
Carry cost durant obra
12.024 €
Preu sortida estimat
261.800 €
Benefici net
-75.004 €
Retorn sobre capital deployable
-50.8%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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