BRÚIXOLA
APN · 20B380BBcadastre N/DOsona

Centre Historic

390.000 €
2.786 €/m²

140 m² · Vic·4 hab·2 banys

zona tensionada
★ Entra per seguir
No autofinança · pressió mensual alta18% per sobre mediana · 2.356 €/m²sostre SERPAVI 832 €/mescashflow durant 1.319 €/mes5 per verificar · estat de l'edifici · certificat energètic · any de construcció · …primer cop fa 2 mesos

Anàlisi automàtic · 3 senyals

extret de l'anunci
  • Balcó
  • Interior
  • Traster

Descripció · original anunci

Un espacio para vivir, crecer y disfrutar en el corazón de Vic. Imagínate empezar cada día con toda la ciudad a tu alcance: los comercios que dan vida a las calles, las escuelas a pocos minutos, el tren y el autobús al lado... Este piso, ubicado en una de las zonas más privilegiadas de Vic, es mucho más que cuatro paredes: es un lugar donde sentirte realmente en casa. Una vivienda que abraza la luz y el espacio. Con 140 m² construidos y 122 m² útiles, la amplitud se nota desde el primer instante. La distribución, cuidadosamente pensada, separa la zona de día y la zona de noche para ofrecer intimidad, confort y armonía en tu día a día. La comodidad de un hogar que lo tiene todo. En la zona de noche, encontrarás: 3 habitaciones dobles que invitan al descanso 1 habitación individual llena de posibilidades 2 baños completos que aportan comodidad a toda la familia En la zona de día, la vida fluye: Un comedor-sala de estar amplio y luminoso con salida al balcón Una cocina-office que inspira momentos compartidos Un cuarto de lavado independiente Y una acogedora chimenea que convierte cualquier tarde en especial Materiales nobles que hablan de calidez: Radiadores de hierro colado, carpintería de roble, parquet de roble, cerramientos exteriores de aluminio con puente térmico y doble cristal, armarios empotrados, chimenea... Cada detalle está pensado para ofrecer confort, calidad y una sensación de hogar cálido y bien construido. Los suelos de parquet, la carpintería interior y los buenos acabados hacen que este sea un piso que se vive con los sentidos. Y aún más... Plaza de aparcamiento en el mismo edificio incluida en el precio. Trastero para ganar espacio y orden, incluido en el precio. Una luz natural que llena todas las estancias. Certificado energético Consumo de energía: Emisiones de CO₂:

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · sostre SERPAVI

Capital inicial
122.850 €
Quota mensual hipoteca
1.562 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
548 €/mes
Lloguer brut mensual
832 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−1.319 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
243 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
463.198 €
Valor projectat any 10
550.134 €
Valor projectat any 25
921.666 €
Múltiple sobre capital · 25a
3.9×
Equity al final hipoteca (any 25)
875.582 €

Renovate + flip

-74%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
84.000 €
Carry cost durant obra
18.985 €
Preu sortida estimat
362.892 €
Benefici net
-166.382 €
Retorn sobre capital deployable
-73.7%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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