Anàlisi automàtic · 3 senyals
extret de l'anunci- Balcó
- Interior
- Traster
Descripció · original anunci
Un espacio para vivir, crecer y disfrutar en el corazón de Vic. Imagínate empezar cada día con toda la ciudad a tu alcance: los comercios que dan vida a las calles, las escuelas a pocos minutos, el tren y el autobús al lado... Este piso, ubicado en una de las zonas más privilegiadas de Vic, es mucho más que cuatro paredes: es un lugar donde sentirte realmente en casa. Una vivienda que abraza la luz y el espacio. Con 140 m² construidos y 122 m² útiles, la amplitud se nota desde el primer instante. La distribución, cuidadosamente pensada, separa la zona de día y la zona de noche para ofrecer intimidad, confort y armonía en tu día a día. La comodidad de un hogar que lo tiene todo. En la zona de noche, encontrarás: 3 habitaciones dobles que invitan al descanso 1 habitación individual llena de posibilidades 2 baños completos que aportan comodidad a toda la familia En la zona de día, la vida fluye: Un comedor-sala de estar amplio y luminoso con salida al balcón Una cocina-office que inspira momentos compartidos Un cuarto de lavado independiente Y una acogedora chimenea que convierte cualquier tarde en especial Materiales nobles que hablan de calidez: Radiadores de hierro colado, carpintería de roble, parquet de roble, cerramientos exteriores de aluminio con puente térmico y doble cristal, armarios empotrados, chimenea... Cada detalle está pensado para ofrecer confort, calidad y una sensación de hogar cálido y bien construido. Los suelos de parquet, la carpintería interior y los buenos acabados hacen que este sea un piso que se vive con los sentidos. Y aún más... Plaza de aparcamiento en el mismo edificio incluida en el precio. Trastero para ganar espacio y orden, incluido en el precio. Una luz natural que llena todas las estancias. Certificado energético Consumo de energía: Emisiones de CO₂:
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · sostre SERPAVI
- Capital inicial
- 122.850 €
- Quota mensual hipoteca
- 1.562 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 548 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 832 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −1.319 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 243 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 463.198 €
- Valor projectat any 10
- 550.134 €
- Valor projectat any 25
- 921.666 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 3.9×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 875.582 €
Renovate + flip
-74%600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 84.000 €
- Carry cost durant obra
- 18.985 €
- Preu sortida estimat
- 362.892 €
- Benefici net
- -166.382 €
- Retorn sobre capital deployable
- -73.7%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Estat de l'edifici
- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
- Match HUT
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