BRÚIXOLA
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Piso en venta en Carrer de Sant Roc en Centre por 110.000 €

110.000 €
3.056 €/m²

36 m² · Igualada·1 hab·1 banys

ReformatETE C
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No autofinança · pressió mensual alta60% per sobre mediana · 1.914 €/m²lloguer mercat 345 €/mescashflow durant 357 €/mes2 per verificar · any de construcció · risc okupacionalprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 4 senyals

extret de l'anunci
  • Exterior
  • Interior
  • Aire condicionat
  • Ascensor

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Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
34.650 €
Quota mensual hipoteca
441 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
244 €/mes
Lloguer brut mensual
345 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−357 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
83 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
130.645 €
Valor projectat any 10
155.166 €
Valor projectat any 25
259.957 €
Múltiple sobre capital · 25a
4.0×
Equity al final hipoteca (any 25)
246.959 €

Renovate + flip

-118%

0€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
0 €
Carry cost durant obra
6.162 €
Preu sortida estimat
75.778 €
Benefici net
-47.962 €
Retorn sobre capital deployable
-117.5%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
  • · Pis ja reformat — la tesi de flip té marge negatiu o nul.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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