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Piso en venta en Carrer de Santa Maria en Centre por 129.000 €

129.000 €
3.308 €/m²

39 m² · Igualada·1 hab·1 banys

ReformatETE C
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No autofinança · pressió mensual alta73% per sobre mediana · 1.914 €/m²lloguer mercat 373 €/mescashflow durant 427 €/mes2 per verificar · any de construcció · risc okupacionalprimer cop fa 8 setmanes

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Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
40.635 €
Quota mensual hipoteca
517 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
265 €/mes
Lloguer brut mensual
373 €/mes
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Cashflow després de hipoteca (any 26+)
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Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

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Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
153.212 €
Valor projectat any 10
181.967 €
Valor projectat any 25
304.859 €
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  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
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Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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