BRÚIXOLA
APN · 867CB839cadastre N/DBaix Camp

Piso en venta en Camino Aigua Nova, Número 3 en Centre por 169.900 €

169.900 €
2.536 €/m²

67 m² · Reus·2 hab·1 banys

Cal reformarETE C
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No autofinança · pressió mensual alta24% per sobre mediana · 2.052 €/m²lloguer mercat 710 €/mescashflow durant 315 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 6 senyals

extret de l'anunci
  • Balcó
  • Exterior
  • Parking
  • Traster
  • Ascensor
  • Rebaixa de preu

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Te presentamos este encantador piso totalmente reformado, ubicado en una de las mejores zonas de Reus: el centro. Una oportunidad ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación inmejorable. La vivienda cuenta con una distribución práctica y acogedora: Dos habitaciones, una de matrimonio espaciosa y luminosa, y otra individual perfecta como dormitorio, despacho o vestidor. Un baño completo reformado recientemente, con acabados modernos y funcionales. Cocina independiente, renovada y equipada, con un diseño actual que aprovecha al máximo el espacio. Salón-comedor amplio y luminoso, con acceso directo a un balcón exterior que aporta luz natural y ventilación durante todo el día. Gracias a la reciente reforma integral, el piso se encuentra en excelente estado, con mejoras en suelos, carpintería, instalación eléctrica y fontanería. Listo para entrar a vivir sin necesidad de hacer reformas. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es que se vende con plaza de aparcamiento incluida en el precio. Un auténtico privilegio en el centro de Reus, donde aparcar puede convertirse en un reto diario. Aquí tendrás la comodidad de tener tu vehículo siempre cerca de casa. Su ubicación te permitirá disfrutar de todos los servicios a pie: tiendas, supermercados, centros educativos, transporte público, zonas verdes y una amplia oferta de ocio y restauración. Una vivienda ideal tanto para residencia habitual como para inversión. ¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir en el corazón de Reus con todas las comodidades! Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con CR Immobiliaria. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 67 m² Superficie útil: 63 m² Habitaciones: 2 Baños: 1 Planta: 1ª Exterior Antigüedad: Entre 20 y 30 años Conservación: En buen estado Gastos de comunidad: Entre 40 y 60 € Referencia: 1 Vidrios dobles Carpintería exterior: Aluminio Cocina equipada Comedor Garaje: 1 Trastero Ascensor Balcón Orientación: Sureste Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Disponible E Consumo: 125 kWh/m² año E Emisiones: 27 Kg CO₂/m² año Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 07/04/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante CR Immobiliaria Plaça de les Oques 8 Reus (Tarragona) 877 262 231 Núm. colegiado: 367 Ver inmuebles de CR Immobiliaria Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 169.900 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 169.900 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 611 € Coste total 253.804 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te infor

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
53.519 €
Quota mensual hipoteca
680 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
309 €/mes
Lloguer brut mensual
710 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−315 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
365 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
201.788 €
Valor projectat any 10
239.661 €
Valor projectat any 25
401.515 €
Múltiple sobre capital · 25a
5.4×
Equity al final hipoteca (any 25)
381.440 €

Renovate + flip

-85%

1000€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
67.000 €
Carry cost durant obra
8.906 €
Preu sortida estimat
151.199 €
Benefici net
-109.726 €
Retorn sobre capital deployable
-84.8%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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