Descripció · original anunci
🌟 exclusivo ático dúplex cantonero con terraza privada en sabadell pisos castellar presenta esta magnífica propiedad situada en una ubicación privilegiada (calle schubert con calle albéniz). Un hogar que destaca por su diseño de dos niveles, excelente orientación y luminosidad inigualable al s...
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · mercat
- Capital inicial
- 74.655 €
- Quota mensual hipoteca
- 949 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 382 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 832 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −540 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 409 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 281.482 €
- Valor projectat any 10
- 334.312 €
- Valor projectat any 25
- 560.089 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 5.0×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 532.085 €
Renovate + flip
-62%600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 36.600 €
- Carry cost durant obra
- 11.978 €
- Preu sortida estimat
- 231.800 €
- Benefici net
- -76.958 €
- Retorn sobre capital deployable
- -62.4%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /dealsRànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
4punts cecs
- Estat de l'edifici
- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.