BRÚIXOLA
APN · 704A1FBCcadastre N/DTarragonès

Piso en venta en Carrer Francesc Macía en Cunit por 174.000 €

174.000 €
2.175 €/m²

80 m² · Tarragona·3 hab·1 banys

Bon estatETE C
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Pendent verificar14% per sota mediana · 2.534 €/m²lloguer mercat 953 €/mescashflow durant 105 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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  • Interior
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Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Casa teva os presenta este magnifico piso ubicado en el casco antiguo de Cunit, muy cerca del ayuntamiento, carretera C31, parada de autobus , playa y estacion de tren . Se trata de una vivienda situado en la primera planta de un edificio plurifamiliar, sin ascensor, exterior con mucha luz natural , consta de 3 habitaciones de las cuales dos son dobles y una es individual, dispone de armarios empotrados , una cocina independiente con salida a un patio con lavadero, salon comedor con salida a la terraza, la vivienda tiene una reforma del año 2020, los suelos son de parquet, ventanas de climalit, Solicite mas información. Aviso legal al comprador: el precio no incluye los impuestos ni los gastos de compra (notario, registro, etc) Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con CASA TEVA SERVEIS IMMOBILIARIS. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 80 m² Superficie útil: 80 m² Habitaciones: 3 Baños: 1 Planta: 1ª Exterior Antigüedad: Entre 30 y 50 años Conservación: Reformado Gastos de comunidad: Entre 20 y 40 € Referencia: 0464 Armarios empotrados: Más de 2 Carpintería interior: Sapelly Tipo suelo: Parquet Vidrios dobles Carpintería exterior: Aluminio Cocina equipada: Independiente con salida a patio Comedor: Con salida a la terraza Lavadero Trastero Puerta blindada Terraza Orientación: Sureste Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Disponible F Consumo: 164 kWh/m² año F Emisiones: 42 Kg CO₂/m² año Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 04/05/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante CASA TEVA SERVEIS IMMOBILIARIS C/ Rosa de Alejandría, 87 bajos local 3 L'Hospitalet de Llobregat (Barcelona) 936 165 025 Núm. colegiado: 1118 Ver inmuebles de CASA TEVA SERVEIS IMMOBILIARIS Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 174.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 174.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 625 € Coste total 259.887 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 168.500 € Ático en Cunit Cunit 2 habs. 1 baño 65 m² Contactar 160.000 € Ático en Carrer de Carme, 19 Cunit 2 habs. 1 baño 65 m² Contactar 132.000 € Piso en Cunit Cunit 2 habs. 1 baño 66 m² Contactar 165.000 € Ático en Cunit Cunit 3 habs. 1 baño 75 m² Contactar 123.000 € Piso en Carrer del Mossèn Cinto Verdaguer Cunit 2 habs. 1 baño 68 m²

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
54.810 €
Quota mensual hipoteca
697 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
314 €/mes
Lloguer brut mensual
953 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−105 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
592 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
206.657 €
Valor projectat any 10
245.444 €
Valor projectat any 25
411.205 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.6×
Equity al final hipoteca (any 25)
390.644 €

Renovate + flip

-3%

250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
20.000 €
Carry cost durant obra
9.093 €
Preu sortida estimat
223.027 €
Benefici net
-2.369 €
Retorn sobre capital deployable
-2.8%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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