BRÚIXOLA
APN · FA8944F3cadastre N/DTarragonès

Piso en venta en Carrer de Cèsar Martinell I Brunet en Ponent-França-El Tancat por 217.000 €

217.000 €
2.855 €/m²

76 m² · Tarragona·3 hab·2 banys

ETE C
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No autofinança · pressió mensual alta13% per sobre mediana · 2.534 €/m²lloguer mercat 905 €/mescashflow durant 369 €/mes3 per verificar · estat de l'edifici · any de construcció · risc okupacionalprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 2 senyals

extret de l'anunci
  • Exterior
  • Aire condicionat

Descripció · original anunci

Browser-inspected listing during hourly cashflow scout e478533b-212f-42ef-8f61-3b525274579a. Con tu consentimiento, nosotros y nuestros sociosutilizamos cookies o tecnologías similares para almacenar, acceder y procesar datos personales, como visitas a sitios web, direcciones IP e identificadores únicos en cookies, con fines de elaboración de perfiles relacionados con: la evaluación de anuncios y contenidos, la medición de la audiencia y el desarrollo de productos, el almacenamiento y/o acceso a la información en un dispositivo, y la personalización de anuncios y contenidos. Algunos socios no requieren tu consentimiento y se basan en el interés legítimo. Puedes retirar tu consentimiento o rechazar el tratamiento de datos basado en el interés legítimo en cualquier momento haciendo clic en “Más información” o desde la página de Uso de Cookies. Al hacer clic en “Continuar sin aceptar”, podrás seguir navegando únicamente con cookies técnicas y analíticas; sin embargo, no disfrutarás de una experiencia de navegación óptima. Nosotros y nuestros socios hacemos el siguiente tratamiento de datos: Almacenar la información en un dispositivo y/o acceder a ella, Datos de localización geográfica precisa e identificación mediante análisis de dispositivos, Publicidad y contenido personalizados, medición de publicidad y contenido, investigación de audiencia y desarrollo de servicios Ver nuestros 20 socios Más información Rechazar y cerrar Aceptar y cerrar Entrar pisocompartido pisosblog Hipotecas Profesionales Publica gratis 1 de 63 Siguiente 217.000 € Calcula tu hipoteca Avísame si baja CONTACTAR 3 habs. 2 baños 76 m² Bajo 2.855 €/m² Piso en venta en Carrer de Cèsar Martinell I Brunet Ponent-França-El Tancat (El Vendrell) Más información sobre la zona La ubicación es aproximada Preguntar la dirección Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français En el corazón de El Vendrell, en una ubicación que combina vida urbana y tranquilidad, nace un proyecto residencial pensado para algo más que vivir: para sentir que, por fin, estás en casa. Ubicado en Carrer Cèsar Martinell i Brunet, este edificio plurifamiliar entre medianeras acoge 14 viviendas de 3 y 4 dormitorios diseñadas para ofrecer espacios reales, funcionales y adaptados al día a día de las familias actuales. Cada vivienda ha sido concebida para maximizar la luz natural y la sensación de amplitud, con distribuciones equilibradas donde cada estancia tiene sentido. Salones amplios y acogedores, cocinas prácticas y dormitorios pensados para el descanso crean un conjunto armónico entre comodidad y funcionalidad. Las viviendas de 3 dormitorios ofrecen un equilibrio perfecto, mientras que las de 4 dormitorios permiten incorporar espacios adicionales como despacho o zona polivalente. Uno de los grandes valores de la promoción es su apuesta por la eficiencia energética. Cada vivienda dispone de instalación individual de placas solares fotovoltaicas con 4 paneles de 590 Wp y una potencia aproximada de 2.360 Wp, junto con inversor de 2 kW, reduciendo el consumo energético y mejorando la sostenibilidad del hogar. La climatización se resuelve mediante sistema de aire acondicionado por conductos con bomba de calor, garantizando confort térmico durante todo el año con una distribución homogénea en todas las estancias. En cuanto a calidades, se han seleccionado materiales actuales y duraderos: carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico para un óptimo aislamiento, pavimentos laminados de calidad en toda la vivienda y revestimientos porcelánicos de gran formato en baños y cocina. Los baños se entregan equipados con sanitarios de la marca Roca o similar, combinando diseño y funcionalidad. Cocinas totalmente equipadas: horno, campana, placa de inducción, frigorífico, lavavajillas, microhondas. Todo ello en un entorno con todos los servicios a tu alcance: colegios, comercios, transporte y excelentes conexiones. Y, a pocos minutos, el mar, aportando un valor añadido a tu calidad de vida. Un hogar donde empezar una nueva etapa, crecer y disfrutar cada día con la tranquilidad de haber tomado la decisión correcta. 📢 Las imágenes pueden incluir renders o recreaciones con carácter orientativo y no contractual, pudiendo existir variaciones respecto al proyecto final. 📢 De conformidad con el Real Decreto 515/1989 y la normativa de protección de consumidores, el precio de la vivienda es de 212.000 €. A este importe hay que añadir aproximadamente entre 25.500 € y 26.000 € en impuestos y gastos de compra (IVA 10%, AJD, notaría y registro). En total, el coste final aproximado de la compra se sitúa entre 237.500 € y 238.000 €. Importes orientativos que pueden variar según cada caso. 📢 Los honorarios de la inmobiliaria irán por cuenta de la propiedad. 📢 En cumplimiento de la Ley 11/2022, el interesado autoriza a ser contactado, incluso desde móviles, al solicitar información. Mostrar más Características Superficie construida: 76 m² Superficie útil: 72

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
68.355 €
Quota mensual hipoteca
869 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
360 €/mes
Lloguer brut mensual
905 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−369 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
500 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
257.728 €
Valor projectat any 10
306.100 €
Valor projectat any 25
512.824 €
Múltiple sobre capital · 25a
5.5×
Equity al final hipoteca (any 25)
487.183 €

Renovate + flip

-66%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
45.600 €
Carry cost durant obra
11.062 €
Preu sortida estimat
211.876 €
Benefici net
-82.974 €
Retorn sobre capital deployable
-66.4%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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