Descripció · original anunci
Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Piso ubicado en una finca muy bien conservada en la calle Apodaca, en su primer tramo, una de las zonas más demandadas por su ubicación y comodidad. La vivienda cuenta con 79 m² muy bien distribuidos, con un amplio salón comedor presidido por un gran ventanal que aporta abundante luz natural, y una cocina abierta integrada en el mismo espacio, creando una agradable sensación de amplitud. Junto a la cocina se encuentra una práctica zona de lavadero. Dispone de una habitación doble con armarios empotrados, un baño completo de grandes dimensiones con plato de ducha, y un armario empotrado en la entrada, ideal para almacenaje adicional. El piso fue rehabilitado hace unos años y presenta un estilo industrial muy personalizado, qu
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · mercat
- Capital inicial
- 51.345 €
- Quota mensual hipoteca
- 653 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 302 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 941 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −61 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 592 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 193.593 €
- Valor projectat any 10
- 229.928 €
- Valor projectat any 25
- 385.209 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 6.8×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 365.948 €
Renovate + flip
-19%600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 47.400 €
- Carry cost durant obra
- 8.590 €
- Preu sortida estimat
- 220.239 €
- Benefici net
- -20.774 €
- Retorn sobre capital deployable
- -19.4%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Estat de l'edifici
- Certificat energètic
- Any de construcció
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