BRÚIXOLA
APN · 8A87EC35cadastre N/DTarragonès

Piso en Carrer d'Apodaca, 5

163.000 €
2.063 €/m²

79 m² · Tarragona·1 hab

★ Entra per seguir
Pendent verificar19% per sota mediana · 2.534 €/m²lloguer mercat 941 €/mescashflow durant 61 €/mes3 per verificar · estat de l'edifici · certificat energètic · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

Descripció · original anunci

Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Piso ubicado en una finca muy bien conservada en la calle Apodaca, en su primer tramo, una de las zonas más demandadas por su ubicación y comodidad. La vivienda cuenta con 79 m² muy bien distribuidos, con un amplio salón comedor presidido por un gran ventanal que aporta abundante luz natural, y una cocina abierta integrada en el mismo espacio, creando una agradable sensación de amplitud. Junto a la cocina se encuentra una práctica zona de lavadero. Dispone de una habitación doble con armarios empotrados, un baño completo de grandes dimensiones con plato de ducha, y un armario empotrado en la entrada, ideal para almacenaje adicional. El piso fue rehabilitado hace unos años y presenta un estilo industrial muy personalizado, qu

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
51.345 €
Quota mensual hipoteca
653 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
302 €/mes
Lloguer brut mensual
941 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−61 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
592 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
193.593 €
Valor projectat any 10
229.928 €
Valor projectat any 25
385.209 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.8×
Equity al final hipoteca (any 25)
365.948 €

Renovate + flip

-19%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
47.400 €
Carry cost durant obra
8.590 €
Preu sortida estimat
220.239 €
Benefici net
-20.774 €
Retorn sobre capital deployable
-19.4%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

Què fer ara · workflow

connectat a /properties · /deals
Rànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
3punts cecs
  • Estat de l'edifici
  • Certificat energètic
  • Any de construcció
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita

Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.