Descripció · original anunci
Piso en C/ Vila-Seca, Reus (Tarragona) — Solvia REO/card evidence: 89.000 €. 66.7 m²
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
AUTOFINANÇABLELloguer · mercat
- Capital inicial
- 28.035 €
- Quota mensual hipoteca
- 356 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 221 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 706 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- 93 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 450 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- +4.0%
- PER (anys per recuperar inversió)
- 25.1 anys
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 105.704 €
- Valor projectat any 10
- 125.543 €
- Valor projectat any 25
- 210.329 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 8.1×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 199.812 €
Renovate + flip
+2%600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 40.020 €
- Carry cost durant obra
- 5.201 €
- Preu sortida estimat
- 150.522 €
- Benefici net
- 1.249 €
- Retorn sobre capital deployable
- +1.7%
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /dealsRànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
4punts cecs
- Estat de l'edifici
- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.