Sense fotografies
Descripció · original anunci
1 / 6 EN SITUACIÓN ESPECIAL Piso en Reus (Tarragona) Tarragona , Reus - C/ Riera d´Aragó 67.22 m 2 3 1 Segunda mano 80.000€
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
AUTOFINANÇABLELloguer · mercat
- Capital inicial
- 25.200 €
- Quota mensual hipoteca
- 320 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 212 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 712 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- 144 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 465 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- +6.9%
- PER (anys per recuperar inversió)
- 14.6 anys
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 95.015 €
- Valor projectat any 10
- 112.848 €
- Valor projectat any 25
- 189.060 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 8.8×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 179.607 €
Renovate + flip
+16%600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 40.332 €
- Carry cost durant obra
- 4.789 €
- Preu sortida estimat
- 151.696 €
- Benefici net
- 11.406 €
- Retorn sobre capital deployable
- +16.2%
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /dealsRànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
3punts cecs
- Estat de l'edifici
- Certificat energètic
- Any de construcció
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.