BRÚIXOLA
APN · 51B9AB15cadastre N/DOsona

Piso en venta en Carrer del Virrei Avilés en Remei-Montseny-La Guixa por 76.000 €

76.000 €
1.086 €/m²

70 m² · Vic·2 hab·1 banys

Cal reformarETE C
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Autofinança · per sota mercat54% per sota mediana · 2.356 €/m²lloguer mercat 798 €/mescashflow durant +246 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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Cashflow · long-let

AUTOFINANÇABLE

Lloguer · mercat

Capital inicial
23.940 €
Quota mensual hipoteca
304 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
207 €/mes
Lloguer brut mensual
798 €/mes
Cashflow durant hipoteca
246 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
551 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
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PER (anys per recuperar inversió)
8.1 anys

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
90.264 €
Valor projectat any 10
107.206 €
Valor projectat any 25
179.607 €
Múltiple sobre capital · 25a
10.2×
Equity al final hipoteca (any 25)
170.626 €

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1000€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
70.000 €
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181.446 €
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Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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