BRÚIXOLA
APN · 1DBEB365cadastre N/DBarcelonès

Piso en venta en Calle Lepant en La Salut-Lloreda-Sistrells por 193.000 €

193.000 €
2.298 €/m²

84 m² · Badalona·2 hab·1 banys

Bon estatETE C
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Autofinança · per sota mercat41% per sota mediana · 3.864 €/m²lloguer mercat 1.351 €/mescashflow durant +176 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 5 senyals

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  • Exterior
  • Calefacció
  • Aire condicionat
  • Ascensor
  • Rebaixa de preu

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français LA CASA AGENCY PRESENTA EN EXCLUSIVA Se vende estupendo piso en de 84m², con 2 terrazas con vistas despejadas de la zona. La vivienda cuenta con 2 dormitorios, 1 doble exterior con acceso a una terraza y 1 mediana exterior. Baño de 4 piezas con plato de ducha y una amplia cocina americana con gran espacio de almacenaje. El salón-comedor es muy luminoso y acogedor, y tiene salida directa a una espectacular terraza con vistas orientadas a la costa de Badalona, perfecta para disfrutar del sol durante todo el día, comidas al aire libre o zona chill-out. El piso se encuentra en una 3º planta real sin ascensor. Zona bien comunicada, con servicios, comercios y transporte público cercanos. Una oportunidad ideal tanto para vivir como para invertir. ¡No dejes pasar este piso con terraza en Badalona! Sobre La Casa Agency Somos una agencia inmobiliaria con presencia en todo el territorio nacional, con más de 70 oficinas, ofreciendo una cobertura absoluta en las principales ciudades del país. Nuestro trabajo consiste en realizar todos los trámites y gestiones necesarias para la intermediación inmobiliaria. Disponemos de una amplia cartera de inmuebles de todo tipo. Además, ofrecemos servicios inmobiliarios complementarios de alta calidad, como: -Gestión vertical y/u horizontal de propiedades. -Soluciones de financiación para la compra o el alquiler de inmuebles. -Tramitación de seguros y asesoramiento jurídico y fiscal para garantizar una transacción segura y sin complicaciones. -Reformas y diseño de interiores. *El precio del inmueble no incluye impuestos, gastos notariales y registrales, honorarios de agencia y gestión hipotecaria. Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con LA CASA AGENCY -LLEFIÀ. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 84 m² Superficie útil: 75 m² Habitaciones: 2 Baños: 1 Planta: 3ª Exterior Antigüedad: Más de 50 años Conservación: En buen estado Referencia: VTA-GAB-LEPANTO Tipo suelo: Gres Vidrios dobles Carpintería exterior: Aluminio Teléfono Aire acondicionado: Frío y calor Calefacción: Eléctrica Cocina equipada: Americana Comedor: Amplio Lavadero: Independiente Puerta blindada Terraza Orientación: Sureste Soleado Se aceptan mascotas Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Disponible E Consumo: 202 kWh/m² año E Emisiones: 39 Kg CO₂/m² año Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 16/04/2026 Datos del propietario El propietario es pequeño tenedor Contacta con el anunciante LA CASA AGENCY -LLEFIÀ Avinguda del Doctor Bassols , 75-77 Local 8 i 14 Badalona (Barcelona) Ver inmuebles de LA CASA AGENCY -LLEFIÀ Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 193.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 193.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Va

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

AUTOFINANÇABLE

Lloguer · mercat

Capital inicial
60.795 €
Quota mensual hipoteca
773 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
334 €/mes
Lloguer brut mensual
1.351 €/mes
Cashflow durant hipoteca
176 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
949 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
+3.5%
PER (anys per recuperar inversió)
28.8 anys

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
229.223 €
Valor projectat any 10
272.246 €
Valor projectat any 25
456.106 €
Múltiple sobre capital · 25a
8.0×
Equity al final hipoteca (any 25)
433.301 €

Renovate + flip

+106%

250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
21.000 €
Carry cost durant obra
9.963 €
Preu sortida estimat
357.000 €
Benefici net
97.337 €
Retorn sobre capital deployable
+106.1%
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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