BRÚIXOLA
APN · 0C48C1ACcadastre N/DVallès Occidental

Piso en venta en Can Feu en Can Feu por 195.000 €

195.000 €
2.635 €/m²

74 m² · Sabadell·2 hab·1 banys

ETE C
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Pendent verificar24% per sota mediana · 3.455 €/m²lloguer mercat 1.009 €/mescashflow durant 158 €/mes2 per verificar · estat de l'edifici · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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  • Calefacció
  • Aire condicionat

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français En el barrio de Can Feu, muy próximo al Districte Centre, encontramos esta vivienda de 2 habitaciones con una fantástica terraza de 36 m2 orientada al sur, perfecta para comer al aire libre, crear una zona chill out, tener plantas o simplemente disfrutar del sol durante buena parte del día. La vivienda dispone de una habitación doble, una habitación individual y un agradable salón con cocina abierta, un espacio práctico y cómodo que conecta directamente con la terraza, convirtiendo la zona de día en el auténtico corazón del piso. Además, cuenta con suelos de gres, cerramientos de aluminio, climatización por bomba de calor y una galería de 6 m2, muy útil como espacio auxiliar. Una vivienda funcional, luminosa y con una terraza difícil de encontrar, en una ubicación muy cómoda y bien comunicada. Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con GESFIME. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 74 m² Superficie útil: 68 m² Habitaciones: 2 Baños: 1 Planta: Bajo Antigüedad: Más de 50 años Referencia: 8293/4521 Tipo suelo: Gres Agua Aire acondicionado Calefacción Terraza Orientación: Sur Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: No indicado Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 08/05/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante GESFIME C/ Brutau n 104 (esquina avda.Barberà) Sabadell (Barcelona) 936 163 466 Ver inmuebles de GESFIME Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 195.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 195.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 700 € Coste total 291.120 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 3 anuncios similares al que estás viendo 114.540 € Piso en Plaça de Copèrnic, 5 Can Feu-La Serra d'en Cameró (Sabadell) 3 habs. 1 baño 63 m² Contactar 148.180 € Piso en Passatge de Pere Serra Can Feu (Distrito Can Feu-La Serra d'en Cameró. Sabadell) 3 habs. 1 baño 63 m² Contactar 84.540 € Piso en Passatge de Pere Serra Can Feu (Distrito Can Feu-La Serra d'en Cameró. Sabadell) 3 habs. 1 baño 67 m² Contactar Viviendas cerca de Can Feu (Distrito Can Feu-La Serra d'en Cameró. Sabadell) Ca n'Anglada Ca n'Aurell Ca n'Oriac Eixample-Sant Oleguer Castellar del Vallès Cerdanyola del Vallès Ver más pisos y apartamentos en Can Feu 16 Fotos ¿Te interesa? Contacta con el anunciante Inicio Barcelona Vallès Occidental Vallès Occidental Sud Sab

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
61.425 €
Quota mensual hipoteca
781 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
336 €/mes
Lloguer brut mensual
1.009 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−158 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
623 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
231.599 €
Valor projectat any 10
275.067 €
Valor projectat any 25
460.833 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.4×
Equity al final hipoteca (any 25)
437.791 €

Renovate + flip

+3%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
44.400 €
Carry cost durant obra
10.055 €
Preu sortida estimat
281.200 €
Benefici net
3.625 €
Retorn sobre capital deployable
+3.1%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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