Anàlisi automàtic · 1 senyals
extret de l'anunci- Ascensor
Descripció · original anunci
Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Tecnocasa Sant Mori presenta en exclusiva: PISO EN VENTA EN BADALONA Se vende acogedor piso en Calle Sagrada Familia, en Badalona, ideal tanto para primera vivienda como para inversión. La vivienda se encuentra en una primera planta en finca sin ascensor y cuenta con 59 m² muy bien aprovechados, con una distribución funcional que maximiza cada espacio. Dispone de 3 habitaciones: una habitación doble y dos habitaciones individuales, perfectas para habitación o despacho. El piso cuenta con cocina independiente y lavabo completo, ambos en buen estado. La vivienda está lista para entrar a vivir, sin necesidad de grandes reformas. Gracias a su orientación, disfruta de abundante luz natural durante todo el día, aportando calidez y
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · mercat
- Capital inicial
- 58.275 €
- Quota mensual hipoteca
- 741 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 325 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 949 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −165 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 576 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 219.722 €
- Valor projectat any 10
- 260.961 €
- Valor projectat any 25
- 437.200 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 6.3×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 415.340 €
Renovate + flip
-22%1000€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 59.000 €
- Carry cost durant obra
- 9.597 €
- Preu sortida estimat
- 250.750 €
- Benefici net
- -27.922 €
- Retorn sobre capital deployable
- -22.0%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Certificat energètic
- Any de construcció
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.