BRÚIXOLA
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Piso en venta en Pla de Sant Magí en Pla de Sant Magí por 158.000 €

158.000 €
1.564 €/m²

101 m² · Igualada·4 hab·1 banys

ETE C
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Pendent verificar18% per sota mediana · 1.914 €/m²lloguer mercat 967 €/mescashflow durant 11 €/mes3 per verificar · estat de l'edifici · any de construcció · risc okupacionalprimer cop fa 8 setmanes

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Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
49.770 €
Quota mensual hipoteca
633 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
296 €/mes
Lloguer brut mensual
967 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−11 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
622 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
187.654 €
Valor projectat any 10
222.875 €
Valor projectat any 25
373.393 €
Múltiple sobre capital · 25a
7.1×
Equity al final hipoteca (any 25)
354.723 €

Renovate + flip

-30%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
60.600 €
Carry cost durant obra
8.361 €
Preu sortida estimat
212.599 €
Benefici net
-35.622 €
Retorn sobre capital deployable
-30.0%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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