Anàlisi automàtic · 1 senyals
extret de l'anunci- Ascensor
Descripció · original anunci
Piso tipo ático, todo reformado, cocina grande con gas ciudad, comedor grande i soleado, armarios empotrados, solarium de 60m², parquing incluido, 4 con ascensor, muy buena zona,...
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · sostre SERPAVI
- Capital inicial
- 87.602 €
- Quota mensual hipoteca
- 1.114 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 426 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 586 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −984 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 130 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 330.296 €
- Valor projectat any 10
- 392.288 €
- Valor projectat any 25
- 657.218 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 3.8×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 624.358 €
Renovate + flip
-48%0€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 0 €
- Carry cost durant obra
- 13.861 €
- Preu sortida estimat
- 270.805 €
- Benefici net
- -48.236 €
- Retorn sobre capital deployable
- -47.5%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
- · Pis ja reformat — la tesi de flip té marge negatiu o nul.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /dealsRànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
4punts cecs
- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
- Match HUT
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.