Anàlisi automàtic · 3 senyals
extret de l'anunci- Balcó
- Aire condicionat
- Ascensor
Descripció · original anunci
TECNOCASA presenta en EXCLUSIVA Magnifico piso con ASCENSOR y BALCÓN en la tranquila zona de Ronda Rocablanca. La vivienda consta de 4 habitaciones, 2 dobles y 2 individuales y 2 cuartos de baño completos con plato de ducha Equipada con cocina eléctrica y aire acondicionado. Suelos de gres en perfecto estado de conservación, puertas de madera actualizadas y una cocina espaciosa actualizada. Como estancias extras contamos con una galería al patio de luces ideal para para las familias. Una propiedad que combina calidad, tranquilidad y en una ubicación privilegiada. Por la financiación no te preocupes, conseguimos hasta el 100%. Consúltanos para más información sin compromiso.
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · sostre SERPAVI
- Capital inicial
- 80.325 €
- Quota mensual hipoteca
- 1.021 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 401 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 714 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −744 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 277 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 302.860 €
- Valor projectat any 10
- 359.703 €
- Valor projectat any 25
- 602.627 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 4.3×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 572.496 €
Renovate + flip
-38%600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 55.200 €
- Carry cost durant obra
- 12.803 €
- Preu sortida estimat
- 296.371 €
- Benefici net
- -56.269 €
- Retorn sobre capital deployable
- -37.9%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Estat de l'edifici
- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
- Match HUT
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.