BRÚIXOLA
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Piso en venta en Carrer Nou, 127, cerca de Carrer de Jaume I 'el Conqueridor' en Centre Històric por 173.250 €

173.250 €
4.125 €/m²

42 m² · Vic·1 hab·1 banys

Cal reformarETE C
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No autofinança · pressió mensual alta75% per sobre mediana · 2.356 €/m²lloguer mercat 479 €/mescashflow durant 552 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
54.574 €
Quota mensual hipoteca
694 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
313 €/mes
Lloguer brut mensual
479 €/mes
Cashflow durant hipoteca
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Cashflow després de hipoteca (any 26+)
142 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
205.767 €
Valor projectat any 10
244.386 €
Valor projectat any 25
409.432 €
Múltiple sobre capital · 25a
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1000€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
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Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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