BRÚIXOLA
APN · 8340C5AFcadastre N/DVallès Occidental

Piso en venta en Les Termes en Les Termes por 230.000 €

230.000 €
2.584 €/m²

89 m² · Terrassa·4 hab·1 banys

Bon estatETE C
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Pendent verificar21% per sota mediana · 3.274 €/m²lloguer mercat 1.169 €/mescashflow durant 185 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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extret de l'anunci
  • Interior
  • Aire condicionat
  • Ascensor
  • Rebaixa de preu

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Si buscas una vivienda donde no tengas que preocuparte por reformas, esta es tu oportunidad. Te presentamos este fantástico piso de 81 m2 útiles, completamente actualizado y pensado para ofrecer comodidad, amplitud y funcionalidad en una de las zonas más prácticas y demandadas de la ciudad: L’Eixample - zona Avinguda de Barberà. La vivienda destaca por sus espacios y por las mejoras realizadas en los últimos años, incluyendo la renovación de la instalación eléctrica, reforma de cocina y baño, además de acabados modernos y actuales. Dispone de 4 dormitorios, ideales tanto para familias como para quienes necesiten espacio para teletrabajar, despacho o vestidor. Cuenta con un salón comedor luminoso y acogedor, cocina reformada con salida directa a lavadero independiente y un cuarto de baño completamente actualizado. Además, la vivienda ofrece un extra muy valorado: dos balcones, uno con salida desde la habitación principal y otro desde una segunda habitación doble, aportando luz natural y ventilación durante todo el día. Entre sus calidades encontramos: ✔ Carpintería interior lacada en blanco ✔ Ventanas de aluminio Climalit ✔ Suelos de gres y parquet ✔ Aire acondicionado con bomba de frío y calor ✔ Finca con ascensor Ubicada en una zona con todos los servicios al alcance: colegios, supermercados, farmacias, centros médicos, panaderías, transporte público y comercios de todo tipo. Una ubicación perfecta para disfrutar de la comodidad del día a día sin necesidad de coger el coche. � Una vivienda amplia, reformada y lista para entrar a vivir, ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y cero preocupaciones. � ¡No dejes escapar esta oportunidad y ven a visitarla! *** El precio de venta publicitado no incluye los gastos derivados de la compraventa (notaría, registro e impuestos). Cabe destacar que el comprador no deberá abonar honorarios de intermediación inmobiliaria. Para obtener un cálculo detallado de los gastos de adquisición ajustado a sus circunstancias personales, le invitamos a visitar nuestras oficinas. ***. Mostrar más Características Superficie construida: 89 m² Superficie útil: 89 m² Habitaciones: 4 Baños: 1 Antigüedad: Más de 50 años Referencia: 111392031-V1205 Aire acondicionado Ascensor Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Pendiente de completar Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 08/05/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante Can Viloca Immobles Can Viloca, 49 local 3 Sabadell (Barcelona) 936 165 571 Núm. colegiado: 3178 Ver inmuebles de Can Viloca Immobles Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 230.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 230.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota men

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
72.450 €
Quota mensual hipoteca
921 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
374 €/mes
Lloguer brut mensual
1.169 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−185 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
736 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
273.168 €
Valor projectat any 10
324.438 €
Valor projectat any 25
543.546 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.4×
Equity al final hipoteca (any 25)
516.369 €

Renovate + flip

+23%

250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
22.250 €
Carry cost durant obra
11.658 €
Preu sortida estimat
320.539 €
Benefici net
24.578 €
Retorn sobre capital deployable
+23.1%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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