BRÚIXOLA
APN · 753DF3FEcadastre N/DVallès Oriental

Piso en venta en Sant Miquel-Tres Torres en Sant Miquel-Tres Torres por 177.400 €

177.400 €
2.365 €/m²

75 m² · Granollers·3 hab·1 banys

Risc altETE C
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Pendent verificar20% per sota mediana · 2.943 €/m²lloguer mercat 954 €/mescashflow durant 121 €/mes2 per verificar · estat de l'edifici · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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  • Exterior

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condition=buen_estado_or_reformado | FLAGS=occupied_or_no_access_or_tenanted | scout_score=26 est_rent=790 cf=-74 gross=5.34% cap=3.68% coc=-1.57% | browser_evidence=Chromium/CDP detail page screenshot. | Entrar pisocompartido pisosblog Hipotecas Profesionales Publica gratis Anterior 8 de 23 Siguiente 177.400 € Calcula tu hipoteca Avísame si baja CONTACTAR 3 habs. 1 baño 75 m² 1ª planta 2.365 €/m² Piso en venta en Sant Miquel-Tres Torres Sant Miquel-Tres Torres (Granollers) Más información sobre la zona La ubicación es aproximada Preguntar la dirección Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français VIVIENDA ALQUILADA, IDEAL PARA INVERSORES Y SIN COMISIONES DE AGENCIA Excelente piso de 3 dormitorios y 1 baño. Se encuentra en la planta 1 de un edificio residencial y cuenta con terraza. La vivienda se distribuye en 3 dormitorios, salón-comedor, cocina independiente, equipada con muebles altos y bajos, vitrocerámica, horno y campana extractora. Dispone de suelos de tarima en cocina, baño y en el resto de estancias. Se encuentra ubicado en Sur, Sureste de Granollers. Cuenta con fácil acceso a través de las principales carreteras y buenas comunicaciones por transporte público. La parada de metro más cercana es Granollers Centre y se encuentra a menos de 5 minutos andando. La parada de autobús más cercana es ONCE y se encuentra a menos de 5 minutos andando. La parada de taxi más cercana se encuentra a menos de 5 minutos andando. En su entorno existen viviendas plurifamiliares de similares características. La zona cuenta con todo tipo de servicios básicos, existen 2 farmacias a menos de 300 metros. Además, a menos de 500 metros también puedes encontrar un supermercado, 4 bancos. La zona cuenta con una amplia oferta de entretenimiento con 4 parques, bares, restaurantes y comercios a pocos minutos de la vivienda. En cuanto al transporte privado, la zona dispone de parkings privados, 3 parkings públicos y aparcamiento en la calle. La vivienda tiene un fácil acceso por carretera y está bien comunicado a través de la Autopista de la Mediterrania, C-1415c y la Ronda Sud. La vivienda se encuentra actualmente alquilada a precio de mercado, con inquilinos solventes que cuentan con empleo fijo y nómina, abonando la renta de manera puntual y regular. Detalles del contrato: Vencimiento del contrato: 22/02/2029 Renta mensual actual: 809€ Rentabilidad estimada: 5.5% Además de ofrecerte la compra de un activo en rentabilidad, ponemos a tu disposición un servicio de gestión inmobiliaria que te ayudará a optimizar tu inversión. Si estás interesado, no dudes en ponerte en contacto con nosotros a través de la web de Alquizen que pertenece a PROMONTORIA MACC RESIDENCIAL, S.L. Estaremos encantados de enviarte información adicional tanto sobre el activo como sobre los servicios mencionados. *Importante: Dado que la propiedad está alquilada, no es posible realizar visitas en este momento. La vivienda se comercializa mediante colaboradores que no cobran comisión de agencia, ofreciéndote un proceso directo, claro y sin costes añadidos. Mostrar más Características Superficie construida: 75 m² Habitaciones: 3 Baños: 1 Planta: 1ª Exterior Conservación: En buen estado Referencia: 2201/22010034/3 Cocina equipada Terraza Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Pendiente de completar Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 08/04/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante Alquizen Madrid Madrid Capital (Madrid) 919 378 258 Ver inmuebles de Alquizen Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 177.400 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 177.400 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
55.881 €
Quota mensual hipoteca
710 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
317 €/mes
Lloguer brut mensual
954 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−121 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
589 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
210.696 €
Valor projectat any 10
250.240 €
Valor projectat any 25
419.240 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.5×
Equity al final hipoteca (any 25)
398.278 €

Renovate + flip

-12%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
45.000 €
Carry cost durant obra
9.249 €
Preu sortida estimat
242.812 €
Benefici net
-13.118 €
Retorn sobre capital deployable
-11.9%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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