BRÚIXOLA
APN · 71248F0Dcadastre N/DTarragonès

Daurada

250.000 €
2.500 €/m²

100 m² · Tarragona·2 hab·1 banys

zona tensionada
★ Entra per seguir
No autofinança · pressió mensual alta1% per sota mediana · 2.534 €/m²sostre SERPAVI 658 €/mescashflow durant 772 €/mes5 per verificar · estat de l'edifici · certificat energètic · any de construcció · …primer cop fa 2 mesos

Anàlisi automàtic · 5 senyals

extret de l'anunci
  • Parking
  • Calefacció
  • Aire condicionat
  • Rebaixa de preu
  • Garatge inclòs

Descripció · original anunci

¡Descubre este encantador ático en Roda de Berà! Con una ubicación privilegiada en primera línea de mar lateral, este hogar luminoso ofrece vistas despejadas que te enamorarán. El salón comedor, muy acogedor, se conecta a una terraza de 10 m², perfecta para disfrutar del clima mediterráneo. Además, cuenta con acceso a un solárium de 25 m², ideal para relajarse bajo el sol. El ático dispone de dos dormitorios- 1 de ellos con salida a otra terraza- y un baño completo con bañera, todo en un estado impecable. La cocina americana está equipada con electrodomésticos y se integra perfectamente al espacio. Con suelos de gres, carpintería de aluminio con doble cristal climalit y puertas de haya vaporizada, cada detalle ha sido pensado para tu comodidad. La propiedad incluye aire acondicionado y calefacción por conductos, asegurando un ambiente agradable durante todo el año. También se ofrece amueblado, excepto un dormitorio, y cuenta con armarios empotrados para maximizar el espacio. Además, tendrás una plaza de parking incluida en el precio. Ubicado en una zona tranquila rodeada de viviendas residenciales, este ático garantiza la paz que buscas, a pocos metros de la playa y con excelentes conexiones a las carreteras AP-7 y N-340. ¡No dejes pasar la oportunidad de vivir en este maravilloso lugar! Roda de Berà es un municipio de la comarca del Tarragonés, zona costera que dispone de una estación de RENFE y un nuevo puerto deportivo. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características.

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · sostre SERPAVI

Capital inicial
78.750 €
Quota mensual hipoteca
1.001 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
396 €/mes
Lloguer brut mensual
658 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−772 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
229 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
296.922 €
Valor projectat any 10
352.650 €
Valor projectat any 25
590.811 €
Múltiple sobre capital · 25a
4.2×
Equity al final hipoteca (any 25)
561.271 €

Renovate + flip

-47%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
60.000 €
Carry cost durant obra
12.574 €
Preu sortida estimat
278.784 €
Benefici net
-71.668 €
Retorn sobre capital deployable
-47.4%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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