Anàlisi automàtic · 5 senyals
extret de l'anunci- Parking
- Calefacció
- Aire condicionat
- Rebaixa de preu
- Garatge inclòs
Descripció · original anunci
¡Descubre este encantador ático en Roda de Berà! Con una ubicación privilegiada en primera línea de mar lateral, este hogar luminoso ofrece vistas despejadas que te enamorarán. El salón comedor, muy acogedor, se conecta a una terraza de 10 m², perfecta para disfrutar del clima mediterráneo. Además, cuenta con acceso a un solárium de 25 m², ideal para relajarse bajo el sol. El ático dispone de dos dormitorios- 1 de ellos con salida a otra terraza- y un baño completo con bañera, todo en un estado impecable. La cocina americana está equipada con electrodomésticos y se integra perfectamente al espacio. Con suelos de gres, carpintería de aluminio con doble cristal climalit y puertas de haya vaporizada, cada detalle ha sido pensado para tu comodidad. La propiedad incluye aire acondicionado y calefacción por conductos, asegurando un ambiente agradable durante todo el año. También se ofrece amueblado, excepto un dormitorio, y cuenta con armarios empotrados para maximizar el espacio. Además, tendrás una plaza de parking incluida en el precio. Ubicado en una zona tranquila rodeada de viviendas residenciales, este ático garantiza la paz que buscas, a pocos metros de la playa y con excelentes conexiones a las carreteras AP-7 y N-340. ¡No dejes pasar la oportunidad de vivir en este maravilloso lugar! Roda de Berà es un municipio de la comarca del Tarragonés, zona costera que dispone de una estación de RENFE y un nuevo puerto deportivo. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características.
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · sostre SERPAVI
- Capital inicial
- 78.750 €
- Quota mensual hipoteca
- 1.001 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 396 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 658 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −772 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 229 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 296.922 €
- Valor projectat any 10
- 352.650 €
- Valor projectat any 25
- 590.811 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 4.2×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 561.271 €
Renovate + flip
-47%600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 60.000 €
- Carry cost durant obra
- 12.574 €
- Preu sortida estimat
- 278.784 €
- Benefici net
- -71.668 €
- Retorn sobre capital deployable
- -47.4%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Estat de l'edifici
- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
- Match HUT
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