BRÚIXOLA
APN · 00AB6EDEcadastre N/DTarragonès

De Calafell43820

280.000 €
2.569 €/m²

109 m² · Tarragona·3 hab·2 banys

zona tensionada
★ Entra per seguir
No autofinança · pressió mensual alta1% per sobre mediana · 2.534 €/m²sostre SERPAVI 717 €/mescashflow durant 868 €/mes5 per verificar · estat de l'edifici · certificat energètic · any de construcció · …primer cop fa 2 mesos

Anàlisi automàtic · 6 senyals

extret de l'anunci
  • Piscina
  • Exterior
  • Interior
  • Parking
  • Traster
  • Ascensor

Descripció · original anunci

La Urbanización Mas de la Mel es una de las urbanizaciones más prestigiosas de Calafell por su cercanía a la playa y al paseo marítimo. Calafell se encuentra situado en el corazón de la comarca del Baix Penedès. Obtuvo la Certificación DTF de Turismo Familiar otorgada por la Generalitat de Cataluña en 2006. Además, Calafell desde hace más de 30 años que se otorga a la playa de Calafell la bandera azul, distintivo que se concede a las mejores playas del mundo. A tan solo 50 metros de Mar es allí donde encontramos este magnífico piso. Compuesto de: recibidor, comedor salón, amplia terraza con toldo, cocina equipada, lavadero, 3 dormitorios dobles, baño completo, aseo de cortesía, plaza de garaje y trastero incluidos. La vivienda se entrega totalmente equipada con los muebles y electrodomésticos, la puerta de acceso es blindada, la carpintería exterior aluminio de doble acristalamiento, la interior chapada en roble, los suelos son de gres. Equipamiento comunitario: El recinto cuenta con preciosa zona ajardinada con piscina tanto para adultos como para niños. La entrada al edificio es mediante portero automático, el ascensor desciende hasta el garaje, el acceso al garaje mediante puertas automatizadas, solárium comunitario equipado con barbacoas, la fachada de bajo mantenimiento es de granito de mármol.

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · sostre SERPAVI

Capital inicial
88.200 €
Quota mensual hipoteca
1.121 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
428 €/mes
Lloguer brut mensual
717 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−868 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
253 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
332.552 €
Valor projectat any 10
394.968 €
Valor projectat any 25
661.709 €
Múltiple sobre capital · 25a
4.2×
Equity al final hipoteca (any 25)
628.623 €

Renovate + flip

-51%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
65.400 €
Carry cost durant obra
13.948 €
Preu sortida estimat
303.875 €
Benefici net
-85.860 €
Retorn sobre capital deployable
-51.2%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

Què fer ara · workflow

connectat a /properties · /deals
Rànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
5punts cecs
  • Estat de l'edifici
  • Certificat energètic
  • Any de construcció
  • Risc okupacional
  • Match HUT
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita

Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.