Anàlisi automàtic · 6 senyals
extret de l'anunci- Piscina
- Exterior
- Interior
- Parking
- Traster
- Ascensor
Descripció · original anunci
La Urbanización Mas de la Mel es una de las urbanizaciones más prestigiosas de Calafell por su cercanía a la playa y al paseo marítimo. Calafell se encuentra situado en el corazón de la comarca del Baix Penedès. Obtuvo la Certificación DTF de Turismo Familiar otorgada por la Generalitat de Cataluña en 2006. Además, Calafell desde hace más de 30 años que se otorga a la playa de Calafell la bandera azul, distintivo que se concede a las mejores playas del mundo. A tan solo 50 metros de Mar es allí donde encontramos este magnífico piso. Compuesto de: recibidor, comedor salón, amplia terraza con toldo, cocina equipada, lavadero, 3 dormitorios dobles, baño completo, aseo de cortesía, plaza de garaje y trastero incluidos. La vivienda se entrega totalmente equipada con los muebles y electrodomésticos, la puerta de acceso es blindada, la carpintería exterior aluminio de doble acristalamiento, la interior chapada en roble, los suelos son de gres. Equipamiento comunitario: El recinto cuenta con preciosa zona ajardinada con piscina tanto para adultos como para niños. La entrada al edificio es mediante portero automático, el ascensor desciende hasta el garaje, el acceso al garaje mediante puertas automatizadas, solárium comunitario equipado con barbacoas, la fachada de bajo mantenimiento es de granito de mármol.
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · sostre SERPAVI
- Capital inicial
- 88.200 €
- Quota mensual hipoteca
- 1.121 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 428 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 717 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −868 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 253 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 332.552 €
- Valor projectat any 10
- 394.968 €
- Valor projectat any 25
- 661.709 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 4.2×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 628.623 €
Renovate + flip
-51%600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 65.400 €
- Carry cost durant obra
- 13.948 €
- Preu sortida estimat
- 303.875 €
- Benefici net
- -85.860 €
- Retorn sobre capital deployable
- -51.2%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Estat de l'edifici
- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
- Match HUT
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