Sense fotografies
Descripció · original anunci
1 / 25 Piso en C/ Nou, Manresa (Barcelona) Barcelona , Manresa - C/ Nou 53.14 m 2 1 1 Segunda mano 45.000€ -2% 44.000€
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
AUTOFINANÇABLELloguer · mercat
- Capital inicial
- 13.860 €
- Quota mensual hipoteca
- 176 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 173 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 530 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- 155 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 331 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- +13.4%
- PER (anys per recuperar inversió)
- 7.5 anys
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 52.258 €
- Valor projectat any 10
- 62.066 €
- Valor projectat any 25
- 103.983 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 10.5×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 98.784 €
Renovate + flip
+96%600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 31.884 €
- Carry cost durant obra
- 3.140 €
- Preu sortida estimat
- 140.181 €
- Benefici net
- 47.139 €
- Retorn sobre capital deployable
- +96.4%
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /dealsRànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
4punts cecs
- Estat de l'edifici
- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.