BRÚIXOLA
APN · 2E05D9F5cadastre N/DVallès Occidental

Piso en venta en Eixample-Sant Oleguer en Eixample-Sant Oleguer por 160.000 €

160.000 €
4.000 €/m²

40 m² · Sabadell·2 hab·1 banys

ETE C
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No autofinança · pressió mensual alta16% per sobre mediana · 3.455 €/m²lloguer mercat 546 €/mescashflow durant 421 €/mes2 per verificar · estat de l'edifici · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 3 senyals

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  • Terrassa
  • Interior
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Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
50.400 €
Quota mensual hipoteca
641 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
298 €/mes
Lloguer brut mensual
546 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−421 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
220 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
190.030 €
Valor projectat any 10
225.696 €
Valor projectat any 25
378.119 €
Múltiple sobre capital · 25a
4.6×
Equity al final hipoteca (any 25)
359.213 €

Renovate + flip

-67%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
24.000 €
Carry cost durant obra
8.452 €
Preu sortida estimat
152.000 €
Benefici net
-55.652 €
Retorn sobre capital deployable
-67.2%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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