Descripció · original anunci
Pisos y garajes en Ps. dels Almogavers - Sabadell - Barcelona — Solvia REO/card evidence: 129.000 €. 49.58 m²; etiqueta: EN SITUACIÓN ESPECIAL.
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · mercat
- Capital inicial
- 40.635 €
- Quota mensual hipoteca
- 517 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 265 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 676 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −139 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 378 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 153.212 €
- Valor projectat any 10
- 181.967 €
- Valor projectat any 25
- 304.859 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 6.1×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 289.616 €
Renovate + flip
+5%600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 29.748 €
- Carry cost durant obra
- 7.033 €
- Preu sortida estimat
- 188.404 €
- Benefici net
- 3.783 €
- Retorn sobre capital deployable
- +4.9%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /dealsRànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
4punts cecs
- Estat de l'edifici
- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.