BRÚIXOLA
APN · 12EF06C8cadastre N/DTarragonès

Piso en venta en Carrer de la Torre Alta en Cap de Salou por 169.990 €

169.990 €
3.400 €/m²

50 m² · Tarragona·1 hab·1 banys

Bon estatETE C
★ Entra per seguir
No autofinança · pressió mensual alta34% per sobre mediana · 2.534 €/m²lloguer mercat 596 €/mescashflow durant 424 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 5 senyals

extret de l'anunci
  • Piscina
  • Balcó
  • Parking
  • Vistes
  • Rebaixa de preu

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Te presento este encantador piso de aproximadamente 50 m² con espectaculares vistas al mar, ubicado en una de las zonas más cotizadas y demandadas de Salou. Una oportunidad única tanto para quienes buscan una segunda residencia junto al Mediterráneo como para inversores que desean rentabilidad en una zona de alta demanda turística. La vivienda se encuentra a tan solo 3 minutos caminando de la playa, lo que permite disfrutar del mar prácticamente a diario sin necesidad de vehículo. Al acceder al inmueble, nos recibe un práctico pasillo distribuidor que organiza de forma eficiente cada uno de los espacios de la vivienda, aportando comodidad e independencia a las distintas estancias. A mano izquierda encontramos una acogedora habitación doble, luminosa y bien ventilada, equipada con armarios empotrados que optimizan el espacio de almacenamiento. Siguiendo el pasillo, también a la izquierda, se sitúa un baño completo, moderno y funcional, con plato de ducha, ideal tanto para el uso diario como para invitados. Avanzando por el pasillo, llegamos al corazón del hogar: un amplio y luminoso salón-comedor con cocina abierta de estilo americano. La cocina, completamente equipada y de diseño moderno, se integra perfectamente en el espacio, creando un ambiente actual y práctico, ideal para compartir momentos en familia o con amigos. El salón destaca por su gran entrada de luz natural gracias a su ventana de vidrio, que ofrece unas agradables vistas al mar. Desde el salón se accede directamente a un balcón privado, un espacio perfecto para relajarse, desayunar al aire libre o disfrutar de las puestas de sol con el Mediterráneo como telón de fondo. Sin duda, uno de los grandes atractivos de esta vivienda. La finca forma parte de una comunidad muy bien cuidada, que dispone de piscina comunitaria y parking privado para el edificio, un valor añadido muy importante en la zona que aporta comodidad y tranquilidad, especialmente en temporada alta. Todo ello convierte la propiedad en una opción aún más práctica tanto para uso propio como para alquiler. Ubicado en una zona que combina perfectamente el ambiente turístico con la tranquilidad residencial, este piso se encuentra rodeado de todos los servicios necesarios: supermercados, restaurantes de todo tipo, comercios, zonas de ocio y exclusivos hoteles. A pocos minutos se puede disfrutar del paseo marítimo, perfecto para caminar junto al mar, practicar deporte o disfrutar de la amplia oferta gastronómica y de ocio que caracteriza la zona. La ubicación es uno de sus puntos más fuertes: cerca de playas de arena fina y aguas cristalinas, calas escondidas, zonas verdes, parques temáticos, campos de golf y una excelente conexión con otras localidades de la Costa Dorada. Además, la alta afluencia turística durante la temporada de verano convierte este inmueble en una excelente opción de inversión, con gran potencial de rentabilidad en alquiler vacacional. En resumen, se trata de un piso que reúne todas las características más buscadas: vistas al mar, cercanía a la playa, piscina, parking privado en el edificio, buena distribución, luminosidad y ubicación privilegiada. Ideal tanto para disfrutarlo en familia como para obtener ingresos, en una de las zonas más atractivas del litoral mediterráneo. Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con OFOLOME PROPERTY. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie co

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
53.547 €
Quota mensual hipoteca
681 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
309 €/mes
Lloguer brut mensual
596 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−424 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
257 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
201.895 €
Valor projectat any 10
239.788 €
Valor projectat any 25
401.728 €
Múltiple sobre capital · 25a
4.8×
Equity al final hipoteca (any 25)
381.642 €

Renovate + flip

-88%

250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
12.500 €
Carry cost durant obra
8.910 €
Preu sortida estimat
139.392 €
Benefici net
-65.947 €
Retorn sobre capital deployable
-88.0%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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