Anàlisi automàtic · 1 senyals
extret de l'anunci- Balcó
Descripció · original anunci
ático rehabilitado año de construcción 2010 actualmente adecuado y se ha realizado una puesta a punto. Dispone de salón comedor con balcón, cocina independiente, 2 dormitorios , 1 baño completo con plato ducha ; dispone de una terraza solárium de 37 m2 privativa que tiene el acceso por la escale...
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · mercat
- Capital inicial
- 48.825 €
- Quota mensual hipoteca
- 621 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 293 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 441 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −495 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 126 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 184.091 €
- Valor projectat any 10
- 218.643 €
- Valor projectat any 25
- 366.303 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 4.1×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 347.988 €
Renovate + flip
-120%250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 9.250 €
- Carry cost durant obra
- 8.223 €
- Preu sortida estimat
- 103.150 €
- Benefici net
- -79.638 €
- Retorn sobre capital deployable
- -120.1%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /dealsRànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
3punts cecs
- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.