Descripció · original anunci
Pis residencial a Rambla de Balmes, 19, Barcelona. 45 m² distribuïts en 1 habitacions i 1 banys. Desconegut.
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · sostre SERPAVI
- Capital inicial
- 72.450 €
- Quota mensual hipoteca
- 921 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 374 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 932 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −410 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 511 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 273.168 €
- Valor projectat any 10
- 324.438 €
- Valor projectat any 25
- 543.546 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 5.4×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 516.369 €
Renovate + flip
+83%600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 27.000 €
- Carry cost durant obra
- 11.658 €
- Preu sortida estimat
- 400.929 €
- Benefici net
- 92.178 €
- Retorn sobre capital deployable
- +83.0%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /dealsRànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
5punts cecs
- Estat de l'edifici
- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
- Match HUT
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.