Descripció · original anunci
Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Maxicasa presenta este fantástico piso en el Carrer Còrsega de Barcelona. Se trata de una vivienda en planta baja de 41 m², diseñada con una distribución práctica y funcional que aprovecha al máximo cada metro cuadrado. El inmueble cuenta con un amplio y luminoso salón-comedor con cocina americana, una acogedora habitación doble y un baño completo. El piso ha sido sometido a una reforma integral, con todas las instalaciones completamente nuevas (agua, luz y gas). Destaca por sus acabados de alta calidad, incluyendo cerámicas modernas, sanitarios y griferías de diseño, mamparas elegantes, puertas interiores lacadas y un sistema de iluminación LED integrada en toda la vivienda, aportando confort y eficiencia. Una excelente opo
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · mercat
- Capital inicial
- 68.355 €
- Quota mensual hipoteca
- 869 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 360 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 968 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −309 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 560 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 257.728 €
- Valor projectat any 10
- 306.100 €
- Valor projectat any 25
- 512.824 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 5.8×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 487.183 €
Renovate + flip
+50%1000€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 41.000 €
- Carry cost durant obra
- 11.062 €
- Preu sortida estimat
- 365.291 €
- Benefici net
- 59.699 €
- Retorn sobre capital deployable
- +49.6%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /deals- Certificat energètic
- Any de construcció
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.