BRÚIXOLA
APN · 43EFCC12cadastre N/DBarcelonès

Piso en Carrer de Còrsega

217.000 €
5.293 €/m²

41 m² · Barcelona·1 hab

Cal reformar
★ Entra per seguir
No autofinança · pressió mensual alta35% per sota mediana · 8.100 €/m²lloguer mercat 968 €/mescashflow durant 309 €/mes2 per verificar · certificat energètic · any de construccióprimer cop fa 2 mesos

Descripció · original anunci

Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Maxicasa presenta este fantástico piso en el Carrer Còrsega de Barcelona. Se trata de una vivienda en planta baja de 41 m², diseñada con una distribución práctica y funcional que aprovecha al máximo cada metro cuadrado. El inmueble cuenta con un amplio y luminoso salón-comedor con cocina americana, una acogedora habitación doble y un baño completo. El piso ha sido sometido a una reforma integral, con todas las instalaciones completamente nuevas (agua, luz y gas). Destaca por sus acabados de alta calidad, incluyendo cerámicas modernas, sanitarios y griferías de diseño, mamparas elegantes, puertas interiores lacadas y un sistema de iluminación LED integrada en toda la vivienda, aportando confort y eficiencia. Una excelente opo

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
68.355 €
Quota mensual hipoteca
869 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
360 €/mes
Lloguer brut mensual
968 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−309 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
560 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
257.728 €
Valor projectat any 10
306.100 €
Valor projectat any 25
512.824 €
Múltiple sobre capital · 25a
5.8×
Equity al final hipoteca (any 25)
487.183 €

Renovate + flip

+50%

1000€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
41.000 €
Carry cost durant obra
11.062 €
Preu sortida estimat
365.291 €
Benefici net
59.699 €
Retorn sobre capital deployable
+49.6%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

Què fer ara · workflow

connectat a /properties · /deals
Rànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
2punts cecs
  • Certificat energètic
  • Any de construcció
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita

Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.