Brúixola · Real-Estate Intelligence

Anàlisi automàtic · 3 senyals

extret de l'anunci

Balcó
Exterior
Ascensor

Descripció · original anunci

Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Ocasión única por precio y zona! Piso en una de las mejores calles del Raval C/ Espalter a poco minutos del metro. Piso completamente exterior con 3 balcones, en un segundo de altura sin ascensor, cuenta actualmente con 2 salones en donde en uno de ellos se puede hacer una habitación exterior con salida a balcón. Tenemos 2 habitaciones, pero podemos tener las 3 habitaciones según las necesidades de cada uno. Cuenta con cocina completamente equipada lista para entrar a vivir con zona de salón- comedor con salida a balcón exterior. Situado en finca regia en perfecto estado de conservación. Rodeado de todo tipo de servicios a 6 minutos de la parada de metro de LICEU, junto las Ramblas de Barcelona, donde tenemos un gran abanico

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

AUTOFINANÇABLE

Lloguer · mercat

Capital inicial: 66.150 €
Quota mensual hipoteca: 841 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.): 353 €/mes
Lloguer brut mensual: 1.394 €/mes
Cashflow durant hipoteca: 130 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+): 971 €/mes
Retorn cash-on-cash anual: +2.4%
PER (anys per recuperar inversió): 42.3 anys

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5: 249.414 €
Valor projectat any 10: 296.226 €
Valor projectat any 25: 496.281 €
Múltiple sobre capital · 25a: 7.7×
Equity al final hipoteca (any 25): 471.467 €

Renovate + flip

+328%

0€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma: 0 €
Carry cost durant obra: 10.742 €
Preu sortida estimat: 525.663 €
Benefici net: 252.355 €
Retorn sobre capital deployable: +328.2%

· Pis ja reformat — la tesi de flip té marge negatiu o nul.

Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

Què fer ara · workflow

connectat a /properties · /deals

Rànking dels teus pisos

Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.

Per verificar

2punts cecs

Certificat energètic
Any de construcció

Estat al teu pipeline

No trackejatSense visita

Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.