BRÚIXOLA
APN · FE099DF6cadastre N/DVallès Occidental

Piso en venta en Ca N'Anglada en Ca n'Anglada por 89.000 €

89.000 €
1.348 €/m²

66 m² · Terrassa·3 hab·1 banys

ETE C
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Autofinança · per sota mercat59% per sota mediana · 3.274 €/m²lloguer mercat 867 €/mescashflow durant +245 €/mes2 per verificar · estat de l'edifici · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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  • Terrassa
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ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

AUTOFINANÇABLE

Lloguer · mercat

Capital inicial
28.035 €
Quota mensual hipoteca
356 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
221 €/mes
Lloguer brut mensual
867 €/mes
Cashflow durant hipoteca
245 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
602 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
+10.5%
PER (anys per recuperar inversió)
9.5 anys

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
105.704 €
Valor projectat any 10
125.543 €
Valor projectat any 25
210.329 €
Múltiple sobre capital · 25a
9.8×
Equity al final hipoteca (any 25)
199.812 €

Renovate + flip

+110%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
39.600 €
Carry cost durant obra
5.201 €
Preu sortida estimat
237.703 €
Benefici net
80.132 €
Retorn sobre capital deployable
+110.0%
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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