BRÚIXOLA
APN · C6AB0B10cadastre N/DVallès Occidental

Piso en venta en La Maurina en La Maurina por 239.000 €

239.000 €
2.078 €/m²

115 m² · Terrassa·2 hab·1 banys

Bon estatETE C
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Autofinança · per sota mercat37% per sota mediana · 3.274 €/m²lloguer mercat 1.510 €/mescashflow durant +93 €/mes1 per verificar · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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  • Terrassa
  • Balcó
  • Interior

Descripció · original anunci

Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français ¡ENCANTADORA CASA DE DOS PLANTAS CON TERRAZAS EN CALLE FRANC COMTAT – TERRASSA! Te presentamos esta casa de 115 m² distribuida en dos plantas, situada en la Calle Franc Comtat, en una zona tranquila y bien comunicada de Terrassa. Una vivienda ideal para quienes buscan amplitud, funcionalidad y la comodidad de disponer de espacios exteriores privados donde disfrutar del día a día. 4 HABITACIONES: La vivienda dispone de cuatro habitaciones bien distribuidas. En la planta baja encontramos tres habitaciones, versátiles y luminosas, perfectas como dormitorios principales, juveniles o incluso como despacho o zona de invitados según las necesidades. En la planta superior se sitúa la cuarta estancia, un espacio muy polivalente que puede funcionar tanto como dormitorio adicional como estudio, sala de trabajo o zona de ocio. 1 BAÑO: Cuenta con un baño completo en la planta inferior, práctico y funcional, equipado para cubrir las necesidades del día a día con comodidad. COCINA: La cocina se encuentra en la planta baja, ofreciendo un espacio independiente y bien distribuido que facilita el uso diario. Su disposición permite organizar de forma cómoda la zona de trabajo y almacenaje, adaptándose a un estilo de vida práctico y funcional. SALONES: En la planta baja la vivienda cuenta con dos salones, amplios y luminosos, que ofrecen múltiples posibilidades de uso: zona de estar, comedor independiente, sala de ocio o incluso espacio de trabajo, aportando gran versatilidad al conjunto. TERRAZAS: En la planta superior se encuentran las dos terrazas privadas de la vivienda: una terraza principal y una terraza interior, separadas entre sí por la habitación superior con opción a estudio. Esta distribución aporta independencia entre los espacios exteriores, permitiendo disfrutar de distintas zonas al aire libre según el momento del día, ya sea para relajarse, tomar el sol o compartir reuniones. DISTRIBUCIÓN: La distribución en dos plantas permite diferenciar claramente la zona de día en la planta inferior y la zona más privada en la superior, aportando comodidad y funcionalidad a la vivienda. UBICACIÓN: Situada en la Calle Franc Comtat, esta casa se encuentra en una zona residencial tranquila de Terrassa, con buena conexión a transporte público, colegios, supermercados, comercios y todos los servicios esenciales, lo que la convierte en una opción muy práctica tanto para familias como para quienes buscan calidad de vida. Nota: El precio de venta no incluye impuestos ni gastos asociados a la compraventa (ITP o IVA, notaría, registro), ni los honorarios de agencia o servicios de gestión hipotecaria. Mostrar más Características Superficie construida: 115 m² Habitaciones: 2 Baños: 1 Antigüedad: Más de 50 años Conservación: En buen estado Referencia: 656519 Balcón Terraza Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: En trámite Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 06/05/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante Estudi Projecte La Maurina Slu Avda Àngel Sallent, 2 Terrassa (Barcelona) 936 164 232 Ver inmuebles de Estudi Projecte La Maurina Slu Nombre Teléfono E-mail Añ

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

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Lloguer · mercat

Capital inicial
75.285 €
Quota mensual hipoteca
957 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
384 €/mes
Lloguer brut mensual
1.510 €/mes
Cashflow durant hipoteca
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Cashflow després de hipoteca (any 26+)
1.051 €/mes
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PER (anys per recuperar inversió)
67.2 anys

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
283.857 €
Valor projectat any 10
337.133 €
Valor projectat any 25
564.816 €
Múltiple sobre capital · 25a
7.5×
Equity al final hipoteca (any 25)
536.575 €

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250€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
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Preu sortida estimat
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Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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