BRÚIXOLA
APN · C67132C8cadastre N/DVallès Oriental

Piso en venta en Carrer del Foment en Sant Miquel-Tres Torres por 249.900 €

249.900 €
3.905 €/m²

64 m² · Granollers·2 hab·1 banys

ReformatETE C
★ Entra per seguir
No autofinança · pressió mensual alta33% per sobre mediana · 2.943 €/m²lloguer mercat 814 €/mescashflow durant 623 €/mes2 per verificar · any de construcció · risc okupacionalprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 6 senyals

extret de l'anunci
  • Exterior
  • Parking
  • Traster
  • Calefacció
  • Aire condicionat
  • Ascensor

Descripció · original anunci

condition=buen_estado_or_reformado | scout_score=25 est_rent=742 cf=-400 gross=3.6% | Entrar pisocompartido pisosblog Hipotecas Profesionales Publica gratis Anterior 5 de 23 Siguiente Inmobiliaria recomendada MASPI SERVEIS IMMOBILIARIS 249.900 € Calcula tu hipoteca Avísame si baja CONTACTAR 2 habs. 1 baño 64 m² Bajo 3.904 €/m² Piso en venta en Carrer del Foment Sant Miquel-Tres Torres (Granollers) Más información sobre la zona La ubicación es aproximada Preguntar la dirección Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Este acogedor piso de 64 m² construidos (56 m² útiles) se encuentra en la planta baja de un edificio con ascensor en Granollers, en la tranquila y bien comunicada zona de Sant Miquel-Tres Torres. Dispone de dos habitaciones —una doble y una individual—, y un baño completamente reformado y adaptado para personas con discapacidad. La vivienda cuenta con todas las comodidades modernas, incluyendo aire acondicionado frío, calefacción a gas natural, carpintería exterior de aluminio, ventanas con vidrios dobles que garantizan un buen aislamiento y suelos de parquet que aportan calidez y confort. La cocina está equipada y cuenta con un lavadero independiente. Además, una amplia terraza de 90 m² con un annexo para trastero, orientada al sur brinda un espacio exterior soleado ideal para el descanso y el ocio. El piso es exterior, lo que permite la entrada de luz natural durante todo el día. Los gastos de comunidad son moderados, en torno a 35,25 € al mes, y la finca dispone de portero automático y cuatro vecinos por planta. Esta propiedad combina la comodidad de un hogar reformado con una ubicación estratégica, perfecta para quienes buscan vivir en una zona residencial con todos los servicios y buen acceso a Granollers. Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con MASPI SERVEIS IMMOBILIARIS. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 64 m² Superficie útil: 56 m² Habitaciones: 2 Baños: 1 Planta: Bajo Exterior Antigüedad: Más de 50 años Conservación: Reformado Gastos de comunidad: 35,25€/mes Referencia: 002567 Tipo suelo: Parquet Vidrios dobles Carpintería exterior: Aluminio Aire acondicionado: Frío Calefacción: Gas natural Cocina equipada: Independiente Lavadero Portero automático Ascensor Adaptado a personas con movilidad reducida Terraza: 90 m² Orientación: Sur Soleado Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: Disponible G Consumo: 274 kWh/m² año F Emisiones: 53 Kg CO₂/m² año Ver detalle Cédula de habitabilidad CHB****5626001 Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 08/05/2026 Datos del propietario El propietario es pequeño tenedor Contacta con el anunciante Recomendada MASPI SERVEIS IMMOBILIARIS PRAT DE LA RIBA 27 Granollers (Barcelona) 936 162 754 Ver inmuebles de MASPI SERVEIS IMMOBILIARIS Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 249.900 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 249.900 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 897 € Coste total 372.753 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 169.900 € Piso en Sant Miquel Sant Miquel-Tres Torres (Granollers) 3 habs. 1 baño 65 m² Contactar 165.000 € Piso en Sant Miquel - Tres Torres Sant Miquel-Tres Torres (Granollers) 3 habs. 1 baño 74 m² Contactar 195.000 € Piso en Sant Miquel-Tres Torres Sant Miquel-Tres Torres (Granollers) 1 hab. 1 baño 53 m² Contactar 177.400 € Piso en Sant Miquel-Tres Torres Sant Miquel-Tres Torres (Granollers) 3 habs. 1 baño 75 m² Contactar 179.900 € Piso en Carrer de Julià Centelles Sant Miquel-Tres Torres (Granollers) 3 habs. 1 baño 76 m² Contactar 235.000 € Piso en Avinguda de Sant Esteve, cerca de Carrer de Pep Ventura Sant Miquel-Tres Torres (Granollers) 3 habs. 1 baño 83 m² Contactar Viviendas cerca de Sant Miquel-Tres Torres (Granollers) Can Bassa-Palou Centre Congost-Can Gili Font Verda Instituts-Ponent Canovelles Ver más pisos y apartamentos en Sant Miquel-Tres Torres 24 Fotos Terraza Buhardilla Buhardilla Buhardilla Pasillo Cocina Cocina Escalera Garaje/Parking Buhardilla Baño Baño Baño ¿Te

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
78.719 €
Quota mensual hipoteca
1.001 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
396 €/mes
Lloguer brut mensual
814 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−623 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
378 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
296.803 €
Valor projectat any 10
352.509 €
Valor projectat any 25
590.575 €
Múltiple sobre capital · 25a
4.8×
Equity al final hipoteca (any 25)
561.046 €

Renovate + flip

-83%

0€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
0 €
Carry cost durant obra
12.569 €
Preu sortida estimat
207.200 €
Benefici net
-75.989 €
Retorn sobre capital deployable
-83.2%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
  • · Pis ja reformat — la tesi de flip té marge negatiu o nul.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

Què fer ara · workflow

connectat a /properties · /deals
Rànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
2punts cecs
  • Any de construcció
  • Risc okupacional
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita

Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.