BRÚIXOLA
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Piso en venta en Passatge de Puigberenguer, 5 en Plaça de Catalunya por 149.000 €

149.000 €
2.258 €/m²

66 m² · Manresa·2 hab·1 banys

ETE C
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Pendent verificar6% per sota mediana · 2.398 €/m²lloguer mercat 659 €/mescashflow durant 257 €/mes3 per verificar · estat de l'edifici · any de construcció · risc okupacionalprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 6 senyals

extret de l'anunci
  • Exterior
  • Interior
  • Parking
  • Calefacció
  • Ascensor
  • Rebaixa de preu

Descripció · original anunci

condition=buen_estado_or_reformado | scout_score=25 est_rent=568 cf=-144 gross=4.57% cap=3.02% coc=-3.63% | browser_evidence=Chromium/CDP detail page screenshot. | Entrar pisocompartido pisosblog Hipotecas Profesionales Publica gratis Anterior 5 de 23 Siguiente 149.000 € Calcula tu hipoteca Avísame si baja CONTACTAR 2 habs. 1 baño 66 m² Bajo 2.257 €/m² Piso en venta en Passatge de Puigberenguer, 5 Plaça de Catalunya (Manresa) Más información sobre la zona Simulador de luz solar Descubre la luminosidad de los edificios según la hora del día Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Piso en planta baja seminuevo y amueblado en Manresa con todos los servicios a tu alcance. Vivienda de 2 habitaciones con cocina americana, muy funcional y luminosa, ideal para parejas, jóvenes o inversores. El piso dispone de: Calefacción en toda la vivienda Ascensor en la finca Plaza de parking en el mismo edificio Ubicado en una zona con buen acceso a transporte público, comercios, colegios y servicios, listo para entrar a vivir sin necesidad de reformas. Si buscas un bajo seminuevo en venta en Manresa con parking y amueblado, esta es una gran oportunidad. No lo dejes escapar y contáctanos para más información o para concertar una visita. Mostrar más Características Superficie construida: 66 m² Superficie útil: 66 m² Habitaciones: 2 Baños: 1 Planta: Bajo Exterior Antigüedad: Entre 10 y 20 años Conservación: En buen estado Gastos de comunidad: Entre 40 y 60 € Referencia: 010418 Armarios empotrados: 2 Carpintería interior Tipo suelo: Gres Vidrios dobles Carpintería exterior: Aluminio Gas Teléfono Calefacción: Gas natural Cocina equipada Comedor Portero automático Puerta blindada Ascensor Adaptado a personas con movilidad reducida Se aceptan mascotas Ver todas las características ¿Te ha gustado? ¡Visítalo! Indica tu disponibilidad Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Sábado Concertar una visita Publicidad Certificado energético Clasificación: En trámite Ver detalle Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 02/04/2026 Datos del propietario El propietario no indica si es gran o pequeño tenedor Contacta con el anunciante L@MFINQUES CARRETERA CARDONA 32,BXS Manresa (Barcelona) 936 165 501 Ver inmuebles de L@MFINQUES Nombre Teléfono E-mail Añadir comentario (opcional) Deseo recibir avisos de inmuebles similares Tus datos serán tratados para contactar con el anunciante y, si lo autorizas, recibirás avisos de inmuebles anunciados en pisos.com, responsable del tratamiento. Más información sobre el tratamiento y cómo ejercer tus derechos aquí. Contactar Calcula tu hipoteca Precio del inmueble 149.000 € Mis ahorros € Mín. 0 € Máx. 149.000 € Plazo de la hipoteca años Mín. 5 años Máx. 30 años Tipo de interés Fijo Variable - + % Cuota mensual 536 € Coste total 222.705 € Préstamo + intereses + gastos Calcula tu hipoteca Los resultados obtenidos son orientativos y se basan en los datos introducidos por el usuario. Asimismo, te informamos que pueden darse variaciones en función de las condiciones particulares de cada entidad financiera. Reportar error ¿Has detectado algún error? Avísanos para hacerle seguimiento Reportar error 6 anuncios similares al que estás viendo 63.000 € Piso en Mion-Puigberenguer Mion-Puigberenguer (Manresa) 2 habs. 1 baño 73 m² Contactar 70.000 € Piso en Plaça de Catalunya Plaça de Catalunya (Manresa) 2 habs. 1 baño 107 m² Contactar 85.000 € Piso en Plaça de Catalunya Plaça de Catalunya (Manresa) 2 habs. 1 baño 64 m² Contactar 118.000 € Piso en Plaça de Catalunya Plaça de Catalunya (Manresa) 3 habs. 2 baños 85 m² Contactar 63.000 € Piso en Mion - Puigberenguer Mion-Puigberenguer (Manresa) 3 habs. 1 baño 73 m² Contactar 130.000 € Piso en Poble Nou Poble Nou (Manresa) 3 habs. 1 baño 68 m² Contactar Viviendas cerca de Plaça de Catalunya (Manresa) Barri Antic Centre-Passeig i Rodalies Escodines Font dels Capellans-Guix-Viladordis Castellgalí El Pont de Vilomara i Rocafort Ver más pisos y apartamentos en Plaça de Catalunya 10 Fotos ¿Te interesa? Contacta con el anunciante Inicio Barcelona Bages Bages Sud-Oest Manresa Piso en venta en Plaça de Catalunya También en tu móvil Español Corporativo Sobre pisos.com pisosblog pisocompartido

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
46.935 €
Quota mensual hipoteca
597 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
286 €/mes
Lloguer brut mensual
659 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−257 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
339 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
176.965 €
Valor projectat any 10
210.179 €
Valor projectat any 25
352.124 €
Múltiple sobre capital · 25a
5.5×
Equity al final hipoteca (any 25)
334.517 €

Renovate + flip

-42%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
39.600 €
Carry cost durant obra
7.948 €
Preu sortida estimat
174.106 €
Benefici net
-39.853 €
Retorn sobre capital deployable
-42.2%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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