BRÚIXOLA
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Piso en venta en Carrer de Puig Cardener en Barri Antic por 100.000 €

100.000 €
1.471 €/m²

68 m² · Manresa·1 hab·1 banys

ETE C
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Autofinança · per sota mercat39% per sota mediana · 2.398 €/m²lloguer mercat 679 €/mescashflow durant +11 €/mes3 per verificar · estat de l'edifici · any de construcció · risc okupacionalprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 5 senyals

extret de l'anunci
  • Exterior
  • Traster
  • Aire condicionat
  • Ascensor
  • Rebaixa de preu

Descripció · original anunci

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Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

AUTOFINANÇABLE

Lloguer · mercat

Capital inicial
31.500 €
Quota mensual hipoteca
400 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
233 €/mes
Lloguer brut mensual
679 €/mes
Cashflow durant hipoteca
11 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
411 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
+0.4%
PER (anys per recuperar inversió)
241.4 anys

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
118.769 €
Valor projectat any 10
141.060 €
Valor projectat any 25
236.324 €
Múltiple sobre capital · 25a
7.2×
Equity al final hipoteca (any 25)
224.508 €

Renovate + flip

+19%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
40.800 €
Carry cost durant obra
5.704 €
Preu sortida estimat
179.382 €
Benefici net
14.939 €
Retorn sobre capital deployable
+19.2%
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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