BRÚIXOLA
APN · 29F7C461cadastre N/DVallès Occidental

Piso en venta en Can Gambús en Can Gambús por 82.000 €

82.000 €
1.367 €/m²

60 m² · Sabadell·3 hab·1 banys

ETE C
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Autofinança · per sota mercat60% per sota mediana · 3.455 €/m²lloguer mercat 818 €/mescashflow durant +235 €/mes3 per verificar · estat de l'edifici · any de construcció · risc okupacionalprimer cop fa 8 setmanes

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  • Terrassa

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Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

AUTOFINANÇABLE

Lloguer · mercat

Capital inicial
25.830 €
Quota mensual hipoteca
328 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
214 €/mes
Lloguer brut mensual
818 €/mes
Cashflow durant hipoteca
235 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
564 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
+10.9%
PER (anys per recuperar inversió)
9.2 anys

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
97.390 €
Valor projectat any 10
115.669 €
Valor projectat any 25
193.786 €
Múltiple sobre capital · 25a
9.9×
Equity al final hipoteca (any 25)
184.097 €

Renovate + flip

+123%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
36.000 €
Carry cost durant obra
4.880 €
Preu sortida estimat
228.000 €
Benefici net
82.320 €
Retorn sobre capital deployable
+123.4%
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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