BRÚIXOLA
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Piso en venta en Passeig de la Generalitat, cerca de Carrer de Raimon d'Abadal en Remei-Montseny-La Guixa por 145.000 €

145.000 €
2.266 €/m²

64 m² · Vic·2 hab·1 banys

ETE C
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Pendent verificar4% per sota mediana · 2.356 €/m²lloguer mercat 730 €/mescashflow durant 170 €/mes3 per verificar · estat de l'edifici · any de construcció · risc okupacionalprimer cop fa 8 setmanes

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  • Balcó
  • Exterior
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Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
45.675 €
Quota mensual hipoteca
581 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
282 €/mes
Lloguer brut mensual
730 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−170 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
411 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
172.215 €
Valor projectat any 10
204.537 €
Valor projectat any 25
342.671 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.0×
Equity al final hipoteca (any 25)
325.537 €

Renovate + flip

-46%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
38.400 €
Carry cost durant obra
7.765 €
Preu sortida estimat
165.893 €
Benefici net
-41.861 €
Retorn sobre capital deployable
-45.6%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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