BRÚIXOLA
APN · 5B2361B7cadastre N/DOsona

Piso en venta en Centre Històric en Centre Històric por 249.000 €

249.000 €
2.075 €/m²

120 m² · Vic·4 hab·2 banys

ReformatETE C
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Pendent verificar12% per sota mediana · 2.356 €/m²lloguer mercat 1.368 €/mescashflow durant 92 €/mes2 per verificar · any de construcció · risc okupacionalprimer cop fa 8 setmanes

Anàlisi automàtic · 7 senyals

extret de l'anunci
  • Exterior
  • Interior
  • Parking
  • Traster
  • Calefacció
  • Ascensor
  • Garatge inclòs

Descripció · original anunci

Browser-inspected listing during hourly cashflow scout e478533b-212f-42ef-8f61-3b525274579a. Con tu consentimiento, nosotros y nuestros sociosutilizamos cookies o tecnologías similares para almacenar, acceder y procesar datos personales, como visitas a sitios web, direcciones IP e identificadores únicos en cookies, con fines de elaboración de perfiles relacionados con: la evaluación de anuncios y contenidos, la medición de la audiencia y el desarrollo de productos, el almacenamiento y/o acceso a la información en un dispositivo, y la personalización de anuncios y contenidos. Algunos socios no requieren tu consentimiento y se basan en el interés legítimo. Puedes retirar tu consentimiento o rechazar el tratamiento de datos basado en el interés legítimo en cualquier momento haciendo clic en “Más información” o desde la página de Uso de Cookies. Al hacer clic en “Continuar sin aceptar”, podrás seguir navegando únicamente con cookies técnicas y analíticas; sin embargo, no disfrutarás de una experiencia de navegación óptima. Nosotros y nuestros socios hacemos el siguiente tratamiento de datos: Almacenar la información en un dispositivo y/o acceder a ella, Datos de localización geográfica precisa e identificación mediante análisis de dispositivos, Publicidad y contenido personalizados, medición de publicidad y contenido, investigación de audiencia y desarrollo de servicios Ver nuestros 20 socios Más información Rechazar y cerrar Aceptar y cerrar Entrar pisocompartido pisosblog Hipotecas Profesionales Publica gratis Anterior 23 de 34 Siguiente 249.000 € Calcula tu hipoteca Avísame si baja CONTACTAR 4 habs. 2 baños 120 m² 1ª planta 2.075 €/m² Piso en venta en Centre Històric Centre Històric (Vic) Más información sobre la zona La ubicación es aproximada Preguntar la dirección Descripción Traducciones disponibles: Español Català English Deutsch Français Piso reformado de 120 m² ubicado en el centro de Vic en una zona muy tranquila. A un paso de la Rambla del Paseo, la Atlántida, el ambulatorio, comercios y todos los servicios. Dispone de un recibidor que distribuye la zona de día y la zona de noche, con un amplio y soleado salón-comedor desde el que se accede a la terraza y a la espaciosa cocina office. La zona de descanso, se distribuye en dos baños completos, dos habitaciones dobles (una "suite") y dos individuales, patio interior cubierto donde encontramos también un espacio dispuesto como trastero. Dispone también de lavadero. Los suelos son de mármol y parquet, y la cocina y los baños están recientemente reformados. Parking incluido. Actualmente alquilado con buena rentabilidad. Ven a visitarlo, te sorprenderá! Mostrar más ¿Tienes alguna duda? Chatea con SIMM. Estarán encantados de ayudarte. Contacta por WhatsApp. Características Superficie construida: 120 m² Superficie útil: 109 m² Habitaciones: 4 Baños: 2 Planta: 1ª Interior Antigüedad: Entre 30 y 50 años Conservación: Reformado Gastos de comunidad Referencia: 002253 Armarios empotrados: 2 Carpintería interior Tipo suelo: Mármol Carpintería exterior: Madera Agua Teléfono Calefacción: Gas natural Cocina equipada Comedor Lavadero Garaje: 1 Trastero Portero automático Ascensor Terraza Orientación: Sur Soleado Ver todas las características Publicidad Certificado energético Clasificación: Disponible E Consumo: 188 kWh/m² año E Emisiones: 32 Kg CO₂/m² año Ver detalle Cédula de habitabilidad CHB****709001 Todo lo que necesitas para tu nuevo hogar Tu nuevo hogar, más cerca CALCULA TU HIPOTECA 25 € de descuento en tu mudanza CONSULTA PRECIOS Última actualización Anuncio actualizado el 07/05/2026 Datos del propietario El propietario es pequeño tenedor Contacta con el anunciante SIMM C/ Pare Gallissà, 23 Vic (Barcelona) Núm. colegiado: 2522 Ver inmuebles de SIMM Calcula tu hipoteca Viviendas cerca de Centre Històric (Vic) Alt Empordà Bages Berguedà Selva Vallès Oriental Ver más pisos y apartamentos en Centre Històric 35 Fotos 1 Vídeo ¿Te interesa? Contacta con el anunciante Inicio Barcelona Osona Osona Sud Vic Piso en venta en Centre Històric También en tu móvil Español Corporativo Sobre pisos.com pisosblog pisocompartido Contactar Sala de prensa Mapa web Copyright © 1998-2026 - Portal inmobiliario pisos.com es un producto de HabitatSoft Aviso legal y política de privacidad Política de cookies

Tesis d'inversió · model determinista

ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/a

Cashflow · long-let

NEGATIU

Lloguer · mercat

Capital inicial
78.435 €
Quota mensual hipoteca
997 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
395 €/mes
Lloguer brut mensual
1.368 €/mes
Cashflow durant hipoteca
−92 €/mes
Cashflow després de hipoteca (any 26+)
905 €/mes
Retorn cash-on-cash anual
PER (anys per recuperar inversió)

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
295.734 €
Valor projectat any 10
351.239 €
Valor projectat any 25
588.448 €
Múltiple sobre capital · 25a
6.8×
Equity al final hipoteca (any 25)
559.026 €

Renovate + flip

+20%

0€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
0 €
Carry cost durant obra
12.528 €
Preu sortida estimat
311.050 €
Benefici net
18.417 €
Retorn sobre capital deployable
+20.2%
  • · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
  • · Pis ja reformat — la tesi de flip té marge negatiu o nul.
Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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