BRÚIXOLA
APN · 11D34E1Bcadastre N/DOsona

Piso en venta en Plaça d'Osona en Estadi-Horta Vermella-Santa Anna por 104.000 €

104.000 €
1.020 €/m²

102 m² · Vic·4 hab·2 banys

Risc altETE C
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Autofinança · per sota mercat57% per sota mediana · 2.356 €/m²lloguer mercat 1.163 €/mescashflow durant +450 €/mes2 per verificar · estat de l'edifici · any de construccióprimer cop fa 8 setmanes

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Cashflow · long-let

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Lloguer · mercat

Capital inicial
32.760 €
Quota mensual hipoteca
417 €/mes
Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
238 €/mes
Lloguer brut mensual
1.163 €/mes
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Cashflow després de hipoteca (any 26+)
867 €/mes
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PER (anys per recuperar inversió)
6.1 anys

Appreciation · buy-and-hold

CAGR 3.5%

Espanya residencial · 1995–2024 nominal

Valor projectat any 5
123.519 €
Valor projectat any 10
146.702 €
Valor projectat any 25
245.777 €
Múltiple sobre capital · 25a
11.3×
Equity al final hipoteca (any 25)
233.489 €

Renovate + flip

+67%

600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat

Cost reforma
61.200 €
Carry cost durant obra
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Preu sortida estimat
264.393 €
Benefici net
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Suposicions: 80% LTV · Euribor 12m + 1% spread · IBI 0,3% anual · comunitat 100€/mes · manteniment 1% anual · vacancia 5% · costos sortida flip 10% · prima sortida 10% sobre mediana ciutat. Veure apps/web/lib/thesis.ts per al codi.

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