Descripció · original anunci
[FLAG situacion_especial=Si — likely occupied/legal-risk asset] | tipo=Piso | prov=Barcelona | solvia_score=901.0
Tesis d'inversió · model determinista
ITP 10% · hipoteca 3.50% × 25a · apreciació 3.5%/aCashflow · long-let
NEGATIULloguer · mercat
- Capital inicial
- 44.384 €
- Quota mensual hipoteca
- 564 €/mes
- Despeses mensuals (IBI+com.+manten.)
- 278 €/mes
- Lloguer brut mensual
- 472 €/mes
- Cashflow durant hipoteca
- −393 €/mes
- Cashflow després de hipoteca (any 26+)
- 171 €/mes
- Retorn cash-on-cash anual
- –
- PER (anys per recuperar inversió)
- –
Appreciation · buy-and-hold
CAGR 3.5%Espanya residencial · 1995–2024 nominal
- Valor projectat any 5
- 167.345 €
- Valor projectat any 10
- 198.753 €
- Valor projectat any 25
- 332.981 €
- Múltiple sobre capital · 25a
- 4.5×
- Equity al final hipoteca (any 25)
- 316.332 €
Renovate + flip
-47%600€/m² · 9 mesos · sortida +10% sobre mediana ciutat
- Cost reforma
- 29.220 €
- Carry cost durant obra
- 7.578 €
- Preu sortida estimat
- 154.990 €
- Benefici net
- -38.207 €
- Retorn sobre capital deployable
- -47.1%
- · Cashflow durant la hipoteca és negatiu — la propietat no s'autofinança.
Què fer ara · workflow
connectat a /properties · /dealsRànking dels teus pisos
Inicia sessió per comparar amb el teu pipeline.
Per verificar
4punts cecs
- Estat de l'edifici
- Certificat energètic
- Any de construcció
- Risc okupacional
Estat al teu pipeline
No trackejatSense visita
Si trackeges aquest pis es mou a /properties amb tots els senyals calculats. Després el pots avançar a /deals quan facis oferta.